委托中介卖房,需要注意哪些环节?

发布时间:2016-10-10 17:18:16作者:Tina Wang
来源:链家网原创

文章摘要:委托中介卖房,能够给房主节省很多时间、精力和一些不必要的麻烦,但在整个卖房的流程中,有些环节和问题还需要房主格外注意。

委托中介卖房,能够给房主节省很多时间、精力和一些不必要的麻烦,但在整个卖房流程中,有些环节和问题还需要房主格外注意。

一、委托中介卖房的环节有哪些?

1、配合看房

房主自己接待看房者,亲自讲解或将钥匙委托给中介。

2、卖家到场签约

所有产权人到场签约,携带办理手续所需的身份证、房本等材料。

3、做资金监管

产权人到场,办理资金监管的相关手续。

4、做房屋评估

一般在递交申请后3个工作日左右,银行会上门进行房屋评估。

5、去银行做面签

产权人及配偶携带相关材料到银行做面签。

6、缴税过户

产权人到场,进行缴税、过户。

7、做物业交割

业主本人到场,结清物业费、取暖费等,并做更名。

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二、委托中介卖房需要注意哪些问题?

1、选择方式

委托中介卖房一般有“全权委托”、“一家全代理”两种,“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利;“一家全代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。

无论选择哪种,房主都应该在合同和授权委托书上做出一定限制,保障自身权益不受侵犯。

2、保留权属证书原件

在房产交易中,房主可以把相关证件的复印件交给中介,如果需要原件的话,一定要权属人本人亲自出面办理。

3、三方共同在场交易

进行房产交易时,买卖双方应和中介同时在场,共同确认相关交易条件并在合同上签字。这样面对面的交流可以避免纠纷的产生,保证各自利益。

4、合同不留白

房主在签订买卖合同的时候要仔细阅读,并且填写的内容尽量不要留空白,或空白处用笔划掉,以防中介或买方在空白处填写对自己不利的内容。

5、确认交易费用

在委托中介卖房的时候,房主应对交易过程中可能产生的费用进行了解,确认费用由谁承担,将这些费用在合同中写明并由各方签字确认。

委托中介卖房,房主有必要了解卖房相关的注意事项,避免在房屋交易过程中出现不必要的纠纷。

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