什么是房屋交换?房屋交换的流程是什么?

发布时间:2017-02-24 14:21:33作者:路雅雯
来源:链家网原创
什么是房屋交换?房屋交换的流程是什么?

文章摘要:对于大多数人来说,只知道房产可以交易,却不知房产还可以交换。这种方式在日常生活中较少发生,但究竟是怎么回事一起来学习一下。

对大多数人来说,只知道房产可以交易,却不知房产还可以交换。房屋交换是指房屋的住户、用户、所有人,在双方或多方自愿的基础上,通过交换或多角交换房屋的使用权和所有权。

一、什么是房屋交换

房屋的交换是指房屋的所有者之间相互交换房屋的行为。房屋交换的一般概念是指房屋的住户、用户、所有人,在双方间或多方间在自愿的基础上,通过交换或多角交换房屋的使用权和所有权的。

     

二、房屋交换流程?

1、申办房屋的交换的合同公证的,交换双方需同时向公证处提出申请,并向公证处提交下列证明和材料:

(1)交换双方的身份证明;

(2)交换房屋的产权证明;

(3)双方签订的房屋交换合同。

2、一般来说,房屋交换合同主要包括以下内容:

(1)所交换房屋的有关情况;

(2)由于双方所交换房屋的差异而商定的价金补偿数额、支付方法及时间;

(3)对交换房屋的要求(包括附带条件的设备);

(4)交换的时间等。

      

三、房产交换有哪些种类? 

1、使用权房屋之间的交换

关键在于产权人是否同意,如公房交换必须由国家经营出租单位同意办理。其次,超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

2、房屋所有权与使用权之间的交换

关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续,正常纳税,使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更,并需经该所有权人同意才能成交。

3、房屋所有权之间的交换

关键在于交换价值对等与否。按照我国管理法规,交换产权房屋如经评估审定,价格相等则免交契税如若交换产权房屋双方价值不等,根据国家有关契税条例,交换双方房屋价值差额,即价值高房屋价格减去价值低房屋价格应该上交契税及其他有关税收。 

  

房地产交换不是简单的户权人或使用人名字的交换,只有掌握了有关法规,才利于交换双方的谈判,使双方能够真正按需各得其房。

    

四、房屋交换中应当注意什么?

① 在写房屋交换协议书的时候也一定要谨慎对待;

② 原则上,租用的公房是不能进行交换的(指住户),但如果经产权单位同意,交换是可以进行的,只是交换合同的当事人变成了产权单位;

③ 房屋进行交换后,双方应当在一定期内到有关登记部门办理变更登记。

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