卖房分步收款,会收到哪些款项?

发布时间:2017-03-03 14:40:10作者:刘晓婷
来源:链家网原创

文章摘要:一般业主需要收到的款项有4大类:定金、首付款、贷款尾款、其他约定款项。

买卖二手房时,房款的支付方式一般有全款和贷款两种,但是往往以贷款方式购房的居多。那么,针对贷款购房,就会涉及到业主要分步收款。一般业主需要收到的款项有4大类:定金、首付款、贷款尾款、其他约定款项。

一、定金

支付形式:买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管,或者当时自行支付两种常见形式划账。

到账时间:一般为签约当日。

 

二、首付款

支付形式:买卖双方签署完毕房屋买卖合同后,在办理房屋过户手续之前,由双方协商具体日期,通过第三方资金监管的形式,极少数通过自行支付的形式划转资金。

 

到账时间:一般不晚于过户后第二个工作日。

根据《深圳市房地产市场监管办法》,通过中介交易,中介机构不得代收或者监管交易当事人交易款项。目前深圳二手房都是选择银行监管(银行有专门的监管账户),否则银行不批贷款。

    

三、贷款尾款

支付形式:过户手续完成后,新房产证办理完毕抵押手续后,由贷款银行直接支付业主。

 

到账时间:

公积金贷款:一般为过户后15个工作日;

商业贷款:一般为过户后15-25个工作日不等;

组合贷款:一般为过户后25个工作日。

   

四、其他约定款项

如果涉及到带租约房源,会有租金和押金归属问题。签定合同之前,买卖双方进行书面约定,按合同由买家支付给业主即可。

因为贷款买房会是一个分步收款的过程,如果是有换房需求的卖家,需要特别注意每个款项的到款时间,合理安排自己的再次购房时间,避免出现资金衔接问题。

  

来源:链家网综合整理、《深圳市房地产市场监管办法》

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