房本主人离世,房子应该怎么卖?

发布时间:2017-03-03 15:57:06作者:刘晓婷
来源:链家网原创

文章摘要:房本主人离世,房子是不能直接买卖过户的,需要首先进行房产继承,换新房本,之后才可以进行交易。

房本主人离世,房子是不能直接买卖过户的,需要首先进行房产继承,换新房本,之后才可以进行交易。房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三类,均需首先进行继承公证,携带好材料到不动产登记中心办理房产过户。

一、法定继承、遗嘱继承及遗赠含义

1.法定继承:被继承人如果没有对其过世后的遗产立遗嘱处理,那么其财产可以按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则进行分配,这种形式就是法定继承。

法定继承下遗产继承顺序:

第1顺序:配偶、子女、父母。

第2顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2.遗嘱继承:遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。

3.遗赠:遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为,遗赠人应与抚养人签署遗赠扶养协议。

二、房产继承的流程

房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三种。三种继承方式均需公证,即需要对法定继承做继承权公证,对遗嘱继承以及遗赠做遗嘱公证以及遗赠抚养协议公证。做好公证后,带好公证处开具的公证书,携带齐材料便可以到不动产登记中心办理过户手续。

1.办理继承公证

所需材料

1)遗嘱继承需遗嘱原件;遗赠需遗赠抚养协议;法定继承需到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

2)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

3)继承人的身份证;

4)被继承的房产证或其他证明文件。

注:

1)如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

2)在办理继承时,公证员会根据被继承人的具体情况,要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料,以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人。

公证费用 需要咨询公证处

2.到房产交易中心办理房产继承所需提交资料,直接办理过户

所需资料

1)房产证;

2)继承公证;

3)继承人身份证及复印件;

4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

所需费用

住宅80元/本 非住宅550元/本

3.注意事项:

1)若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

2)若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

4)若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件;

5)城六区央产房继承、遗赠的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件;

6)房屋遗赠的,还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。

  

三、办理继承公证,还应当注意什么?

1.遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;

2.应当清楚被继承人的遗产状况,例如有无典当、抵押、是否共有、产权有没有争议、有无其他债权债务;

3.对于夫妻共有财产的继承,夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时,夫妻共有财产,只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承,另一部分则应归在世的一方所有;

4.在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下,应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力,决定适用的继承形式和法律规定;

5.办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理:

1)遗嘱继承人放弃继承的;

2)遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;

3)遗嘱继承人丧失继承权的;

4)遗嘱无效部分涉及的遗产;

5)遗嘱未处分的遗产。

6.遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的,处理遗产时,应为该继承人留下必要的财产,所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理;

7.在有继承人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位继承或转继承的规定。

1)如果继承人比被继承人先去世的话,可以代位继承,继承人的子女可以代替继承人继承(代位继承只能发生在法定继承中,遗嘱继承不发生代位继承);

2)如果继承人比被继承人晚去世的话,继承人的配偶、子女可以转继承其应当继承的份额(只能由继承人的法定继承人继承)。 

当拿到新房本,就可以按照正常的房屋买卖流程进行上市交易了。

 

资料来源:《中华人民共和国继承法》、北京市住房和城乡建设委员会

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