卖房怎么收定金?

发布时间:2017-03-10 11:22:57作者:路雅雯
来源:链家网原创

文章摘要:定金数额由当事人约定,但不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。

一般来说,在签合同之前,卖方会向买方收取一些钱款当作定金,但是这笔定金是否是越多越好呢?而且,作为卖方,你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任?

一、什么是定金?与订金有何区别?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,又称保证金。在二手房交易过程中,一般双方会签订定金协议,此协议对买卖双方拥有约束力,必须按约履行义务,否则将要承担一定的法律后果。

定金的定义定金的定义

关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。

一般情况下,交付订金的视作交付预付款。预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项。

  

二、定金收的越多越好吗?

有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素,对于卖家来说也并非定金越多越好,卖家也不会直接收到大额定金。

定金罚则定金罚则

1.买方原因

支付大额定金同时也意味着更大的交易风险,因为一旦卖方遇到房屋查封等情况,买方的定金就很难收回,所以买方一般不愿支付大额定金。

2.法律约束

根据《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。也就是说,如果卖方出售一套合同价为200万的房子,那么定金最多收取40万元,如果你收了买方50万,多出来的那10万就无法受到法律保护,而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。 

  

三、大额定金为什么要进行资金监管

在二手房交易中,为了保证交易的公正和安全,买家将购房涉及到的资金通过银行进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成)再将房款资金交付给卖家。

由于二手房买卖涉及的金额较大,特别是一线城市,为了交易的安全,通过资金监管,买家能够保证自己的资金安全,确保房屋过户后再支付房款,而业主也能够在约定的时间内准时收到自己的房款。

  

四、收取定金应该注意些什么?

首先,卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。买房私下交易,交订金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。

其次,如果是委托他人代收定金需进行公证。

最后,如果买家交定金之后违约,卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。

  

来源:《中华人民共和国担保法》、 链家网综合整理

 

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