二手房物业交割的流程有哪些?

发布时间:2017-03-28 16:51:26作者:路雅雯
来源:链家网原创

文章摘要:买卖二手房的最后一道工序是交房,其手续繁琐,如不注重诸多细节,很容易引发纠纷。

物业交割在合同里应该注明相关规定,双方在到场验核,再签订物业交割单,完全权利占有和转移占有,买方取得所有房屋权利,避免纠纷。

一、水电、燃气过户

首先需要卖房腾空房子,买卖方均到场;如果有租户,租户也需要到场;双方结算好的设施、装修,是否赠与家电,全部进行验收;除了以上,交割中就涉及到水电、燃气、宽带、电话、电视等一系列费用的结清,这一方面需要大家谨慎对待。

物业交割物业交割

二、物业结清、户口迁移

卖方结清卫生费、停车费等相关物业欠费,维修基金自动跟房走;户口迁移问题:确定户口迁出、学位查询,卖方户口是否迁出等;领取钥匙、更换新锁、签订物业交割单,结清尾款(物业保证金)。温馨提示:如果房子有什么问题,可以在保证金里扣除,没有会全额返还给原业主。

物业交割物业交割

三、处理琐碎细节,交割成功

如果有数字电视也需要过户,卖方要结清费用,买方凭双方身份证、机顶盒编号、买方付清银行卡到所在区域营业厅办理;燃气过户自2016年12月地址已由万商大厦改为粤海派出所(学府路)附近,需要携带身份证、房产证复印件、契税票凭证、缴费账户(银行卡:燃气单位能够划款的银行)办理即可;新业主要对买方进行设施、设备、家电、家具等用品验收,同事也不能忽略下水道和墙面渗水等问题。

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来源:链家网综合整理

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