做物业交割时,要清算哪些费用?

发布时间:2017-04-18 13:17:09作者:路雅雯
来源:链家网原创

文章摘要:物业费、水电燃气等等,这些你统统都要注意。

按惯例,一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。最重要的两点——户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家按图索骥。

一、“物业交割”各项费用要结清

1.水、电、燃气查验及费用结清

a) 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用

b)读表,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。

2.供暖协议变更及供暖费结清

到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最近一次缴费凭证。

3.物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清

5.户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

6.屋内设施交割

将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

7.钥匙、门卡等物品的交接

    

物业交割需注意以下8点:

(1)水表查验及税费结清

(2)电表查验及电费结清

(3)燃气表查验及燃气费结清

(4)供暖协议变更及供暖费结清

(5)物业协议变更及物业费结清

(6)有线电视过户及有线电视费结清

(7)电话费结清情况

(8)户口迁出情况

(9)钥匙、门禁卡

     

二、要提前约定“物业交割”的时间

1.一般为“过户”前一日或是过户后三日内

如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

2.提前各种费用的结清

注意:一定要在“签合同”时就留存一笔物业保证金,防止房主拖欠物业费,取暖费,水电燃气等费用,一般留足两万左右,交割ok就付,哪里欠款就拿这笔钱补。

①水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最近一次缴费凭证。

②供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最近一次缴费凭证。

③物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3.户口迁出

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

4.屋内设施交割

将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

5.钥匙、门卡等物品的交接

    

三、“物业交割”的两个常见问题

1.有线电视如何过户?

有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2.如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。

  

来源:链家网综合整理

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