不通过中介卖房,有风险吗?

发布时间:2017-04-28 13:34:11作者:路雅雯
来源:链家网原创

文章摘要:不通过中介卖房,主要存在三个风险:违约风险、时间风险、尾款风险。

中介拥有更丰富的交易经验,并可以帮助业主筛选客户,节约业主时间。因而如果业主对卖房流程不熟悉,不选择中介,则可能会有违约风险、时间风险以及尾款风险。

   

一、不通过中介卖房有什么风险?

1、违约风险:

在卖房前一定要核实房屋的产权,房产有没有抵押,如果有抵押,是否能还清抵押,共有产权人是否同意出售等情况,否则在签约后,如果因为以上原因造成不能过户,卖家就会涉及到违约,双倍赔偿违约金。

2、时间风险:

(1)通过中介,一般会对客户有一个筛选过程,如果自行成交,要花费大量的时间在配合看房上,而且来访者身份不能保证,好不容易有诚心买的,有可能会因为资质审核不通过造成签约不成,耽误用钱时间。

(2)业主需要去建委亲自办理网签,时效不能保证

(3)客户的贷款资质不能保证,如果已经签约,客户因为自身原因,银行批贷缓慢,反复拒贷,耽误卖房时间。

3、尾款风险:

自行交易,钱款是个敏感话题,虽然坚持不拿钱,不过户的原则会保证业主的权利,但是对于买方来说,一般不会在过户前就把钱交给卖方,如果是贷款,过户后,还需要买方配合区银行做房产抵押,否则收不到尾款,没有保障。

   

二、规避风险,“六看”选到好中介!

1、看中介“黑不黑”。

“黑中介”花言巧语的允诺可能让您损失几万甚至十几万。关于中介究竟好不好可以去建委官网查询《2016年×月被投诉前十名房地产经纪机构》,大致便可以了解哪些交易不规范的房产公司,但是仅供参考,一些房产机构基数很大,不一定能够真实反映情况。网址http://www.bjjs.gov.cn/tabid/2207/Default.aspx。

2、看网络平台。

有健全成熟的网络平台,就意味着有大量的客源,最快当天挂出当天卖!

3、看门店。

在北京市场占有率高的中介间接标明其中介实力,小中介以及黑中介是无法大规模占领市场的。

4、看成交量。

成交量并不仅仅考验经纪人的能力,同时也意味着后续业务处理能力强,与银行,评估公司,建委磨合度高,业主卖房可以少操心,早拿钱。推荐查询路径:建委官网——存量房交易服务——房屋管理——房屋交易

5、看口碑,看品牌。

一般大品牌公司会注重形象,真出风险,中介跑不了。口碑可以从身边朋友口中,或自己的观察获得。而品牌中介一般会给买卖双方保障比如交易不成退还中介费,凶宅全额赔付等!

6、看经纪人。

一枚好中介,即能给你“省时省力”,又能帮挡住“砍价”!通常规范的中介公司会给你,查看经纪人的业绩级别、能力标签(精英社等)或者更科学的,可以下载“掌上链家”查看这个经纪人的从业年限,30天内带看次数,以及其他客户对这个经纪人的综合评价等等~

 

对于卖房者来讲,通过中介卖房可以为自己省下很多麻烦,重要的是出售价格有保障。通过上述步骤选择一个好中介以会让您更省心,交易更安心。

来源:链家网综合整理

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