户主在国外,房子怎么卖?

发布时间:2017-05-09 14:45:05作者:路雅雯
来源:链家网原创

文章摘要:如果户主想卖房但是身在国外,就需要进行售房委托公证,即到当地驻华大使馆办理。办理完售房委托公证,委托人便可以携带委托书进行正常的房屋买卖流程。

如果户主想卖房但是身在国外,就需要进行售房委托公证,即到当地驻华大使馆办理。由于不同国家对委托公证的要求有所不同,所以卖方应首先去所在国家的大使馆询问准备什么备件,一般公证时效最长两年。售房委托公证办理流程如下:

   

如果户主想卖房但是身在国外,就需要进行售房委托公证,即到当地驻华大使馆办理。由于不同国家对委托公证的要求有所不同,所以卖方应首先去所在国家的大使馆询问准备什么备件,一般公证时效最长两年。售房委托公证办理流程如下:

一、中国驻该国大使馆查找

1. 登录中国领事服务网(cs.mfa.gov.cn)

2. 确定所负责自己辖区领事业务大使馆官网

可以通过中国领事服务网查找http://cs.mfa.gov.cn/zwjgwz_660735/  截图如下

以北美为例以北美为例

以美国为例

目前,中国在美国设有一个大使馆和五个总领馆,负责各自辖区内的领事业务。

中国驻美国大使馆:华盛顿特区、特拉华、爱达荷、肯塔基、马里兰、蒙大拿、内布拉斯加、北卡罗来纳、北达科他、南卡罗来纳、南达科他、田纳西、犹他、弗吉尼亚、西弗吉尼亚、怀俄明

中国驻纽约总领馆:康涅狄格、缅因、马萨诸塞、新罕布什尔、新泽西、纽约、俄亥俄、宾夕法尼亚、罗得岛、佛蒙特

中国驻芝加哥总领馆:科罗拉多、伊利诺斯、印第安纳、衣阿华、堪萨斯、密执安、明尼苏达、密苏里、威斯康星

中国驻旧金山总领馆:阿拉斯加、北加利福尼亚、内华达、俄勒冈、华盛顿

中国驻洛杉矶总领馆:亚里桑那、南加利福尼亚、夏威夷、新墨西哥、太平洋岛屿

中国驻休斯敦总领馆:阿拉巴马、阿肯色、佛罗里达、佐治亚、路易斯安那、密西西比、俄克拉何马、得克萨斯

   

二、做售房委托公证前准备(以中国驻洛杉矶总领馆为例)

1.到场人:卖方及委托方

2.办理地点:中国驻洛杉矶总领馆

3.所需材料

1)卖方及委托方身份证原件及复印件;

3)房本原件及复印件;

4)结婚证;

5)卖方全家户口本;

6)申请人有效的在美合法居留证件原件和复印件(如绿卡、工卡、I-20表等);

7)需公证的售房委托书。

4.填妥《公证认证申请表》如图

特别提醒:

1)每个国家的要求不太一样,具体根据当地情况决定!

2)若房产为二人及以上共有,还需提供共有人的结婚状况证明(如结婚证或离婚证)复印件。房产证登记为二人及以上共有的,应当所有产权人共同办理;不能到场的应有本人签署的书面意见书。

3)房产证(已购公房、回迁房、经济适用住房带原始购房合同,商品房带原始购房合同或购房发票或契税票),

4)一般建议公证书做3-5份,多做一些,以便提供给相关机构,防止公证书不够用时还需要重新在国外做。

 

三、售房委托公证内容

委托事项建议涵盖:还款解押、签署相关协议、收取定金及房款,资金监管、办理贷款等方面,越全越好。

中国驻洛杉矶总领馆关于委托他人出售房产委托书模板

当然,内容补充也可以参照下文:

1.代为办理提前还款手续,领取还款证明;

2.领取解除抵押证明材料,办理解除抵押登记及与之有关的一切手续,领取解除抵押登记后的房产证;

3.代为签署垫资、赎楼、借款等相关协议,代为收取垫资款、借款;

4.代为签订房屋买卖合同,代办网签手续及注销网签手续;

5.代为办理央产房上市审核手续并签署相关文件;

6.到相关房管局查阅与该房地产相关的一切档案资料;

7.待上述房产符合出售条件后,有权代为办理上述房屋的立契过户、权属登记相关一切手续;

8.待上述房产符合出售条件后,有权代为办理上述房地产的产权过户、税务登记等一切手续;

9.代为缴纳转让上述房地产过程中的有关税、费;

10.转让房地产过程中,有权代为接受房屋管理部门的询问并签署文件;

11.如买方需要办理贷款,则有权协助买方办理贷款手续,包括但不限于前往北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心代委托人签订《首付款收据》、《房价款收据》、《存量房屋买卖合同》、《尚未办理商业贷款的声明》、《证明书》、《划款协议》、《房屋未出租证明》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》

12.代收出售上述房产的房款并签署相关文件;

13.代为办理房地产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件;

14.代为办理房地产交易涉及的监管资金解冻手续;

15.代为办理房地产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件;

16.代为办理商业贷款手续等事宜;

17.代为办理物业交割手续、有线电视过户手续、电、燃气、水卡过户手续等相关事宜;

18.代为办理转让上述房地产过程中的其他事项并签署与转让上述房地产有关的文件。

受托人在其权限范围内所签署的一切文件,委托人均予以承认并承担相应的法律责任。

委托期限:自签字之日起至上述事项办理完为止。

 

做完公证之后,受托人就可以拿着公证书与户主进行签约,面签以及过户手续了!

公证售房的出新房本的时间会晚5个工作日

 

四、收费标准

1.个人房产委托公证:每份150元。

2.加急办理:每份加收170元。

3.特急办理:每份加收250元。 

注:实际收费折合成当地货币收取

 

资料来源:

中国领事服务网

中国驻洛杉矶总领馆官网

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