买新房如何看景观布局

发布时间:2017-05-15 09:48:15作者:路雅雯
来源:链家网原创

文章摘要:在考察景观布局方面,绿地率、楼间距、容积率等要成为考虑的要素。

买新房时,除了考虑房价、地段、户型等因素外,购房者还需要重点考虑一下小区的景观布局,这关系到入住后的居住体验和生活质量。

一、小区景观布局包括哪些要素? 

小区景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。

1.道路

道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,走在道路中能感受到环境的美好。

2.绿地

小区绿地有四种类型,点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。  

3.公共设施

包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系到居民在公共场所中的方便程度。 

4.水景

喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。

 

二、如何考察小区景观布局? 

要考察一个小区的景观布局,购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1.看基础数据

绿地率是小区景观最基础的数据,对购房者而言,绿地率越高,小区景观就越好;建筑密度越小,居住越舒适。此外,还有楼间距、容积率等据。 

2.看绿植

如果买的是新房,需要向售楼员打听植被类型。如果买的是二手房,可以对小区景观有直观感受。植 被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式,打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当,才能保证一年四季都有绿景。 

3.看实用性

购房者在考察景观时,还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度;还有景观布局是否“动静分区”,不仅能满足居民运动的需求,也能提供居民散步、聊天的场所。 

 

三、景观布局“缩水”怎么办? 

小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见,这就需要购房者签订合同时注意细节, 并尽可能选择好的物业公司。 

1.签订合同预防“缩水”,如果购买新房,购房者在签订买卖合同时,应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任,如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容,购房者可以依据合同追究开发商的责 任。 

2.组织业主委员会交涉,如果购买的是二手房,在入住后发现物业对景观布局有改动的行为,如水池被填、绿植被挖,业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

3.尽可能选择好开发商好物业,实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证,好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行。

 

来源:链家网综合整理

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