买新房 全款买房好还是贷款买房好?

发布时间:2017-05-16 11:54:31作者:刘晓婷
来源:链家网原创

文章摘要:全款买房还是贷款买房各有优势,需要结合自身实际情况分析决定。

买新房选择哪种付款方式,首先要考虑自己的收入状况及经济能力。如果经济情况支付全部房款比较费力,生活质量下降,建议选择贷款买房;如果资金充足,可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。

一、贷款买房的优势是什么?

贷款买房具有前期投入资金少,资金调配更加灵活,购房风险相对较小等优势,适合资金不充足的购房群体。

 

1. 前期投入资金相对少

杭州首套普通住宅的首付比例不低于30%,如果一套100万的房子,只需首付30万即可买,大大减轻了购房前期资金压力。

 

2. 购房风险相对较小

银行办理贷款时,会对楼盘的开发商进行评估审查,一定程度上排除了一些实力不足的开发商,烂尾楼或开发商跑路的比例会减小。

 

3. 资金调配更加灵活

与全款买房相比,同样100万的资金,全部用于购房,与首付30万相比,贷款买房剩余的70万资金可供自己支配,资金调配更加灵活。

 

公积金贷款、商业贷款、组合贷款哪种贷款方式更适合你?

三种贷款方式各有优点,如果购房者满足公积金购房贷款的条件优选利率最低的公积金贷款方式,能节省不少利息。若公积金贷款能贷到的额度不足时,可以考虑选择组合贷款的方式。

 

二、全款买房的优势是什么?

全款买房的优势为不用支付银行利息,买房过程更简单,转售更方便等优势,适合资金充足的购房群体。

 

1. 无需支付银行利息

贷款买房需要支付大额的利息,而全款买房不需要支付利息,相对来说更省钱。

 

2. 买房过程更简单

一次性付清房款,免去银行贷款的繁琐程序,不用提供收入证明,银行流水等。另外也免除了还贷的压力。

 

3. 转售更方便

全款买的房,再次出售时不需要考虑解抵押的问题,随时可以卖出。且如果遇到经济困难,也可将房子拿去银行抵押。

 

三、贷款买房和全款买房,哪个流程更简单?

全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比,多一步办理贷款的步骤,另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。

 

1. 贷款

申请商业贷款,需要准备面签事宜,贷款前的资料准备环节很重要,还要确保自己的征信记录符合条件,资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款,除了要准备个人资料,还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后,需要携带面签资料到银行进行面签,面签通过签订贷款合同。

 

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2、交房款

贷款买房只需要交首付款,全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行,签订贷款合同等,比全款买房的流程复杂。

 

3交税

交税时,贷款买房的购房者,一般需要将钱交给开发商,开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者,需要自己到地税局办理相关缴税业务。

 

4办房本

贷款买房办房本,一般都是开发商或代办公司代办,全款买房可以选择自办房本,也可以选择让开发商去办理。

 

了解好贷款买房与全款买房的优势,根据自身实际情况再确定付款方式。不管选择哪种方式,买房都不是小事,需要谨慎对待。

  

来源:链家网综合整理

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