买二手房,补充协议怎么签?

发布时间:2017-05-16 19:02:53作者:路雅雯
来源:链家网原创

文章摘要:买卖双方约定的所有细节都应该写进补充协议,这样才能减少纠纷。

二手房买卖补充协议需要约定如下内容:成交价格、交易时间、税费承担、违约责任,值得注意的是,买卖双方约定的所有细节都应该写进补充协议,这样才能减少纠纷,保障双方的利益。

        

一、什么是补充协议?

《中华人民共和国合同法》第六十一条中规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

        

二、补充协议包括什么内容?

1.成交价格的约定

成交价格应该包括交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价,这个价格一般是卖方净得款,不含税。

《补充协议》样本《补充协议》样本

2.交易事宜的约定

交易事宜的具体约定包括很多,如定金、房款支付方式、过户、物业交割等。

(1)定金

包括定金金额以及支付时间,还需约定此笔定金日后将作为买方支付购房款的一部分。

《补充协议》样本《补充协议》样本

(2)房款支付方式

包括付款次数、每次付款金额以及付款时间,付款方式是选择资金监管还是自行支付。

《补充协议》样本《补充协议》样本

(3)过户

包括过户时间、过户条件等。

《补充协议》样本《补充协议》样本

(4)物业交割

包括物业交割时间以及买方从购房款中留存多少钱作为物业交割保证金,并且约定交割完成当日,买方将物业保证金支付给卖方。

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(5)户口迁出

卖方户口迁出时间,是否要留户口保证金等。

   

3.税费承担的约定

约定税费是由买方全部承担,还是买卖双方协商其他的承担方式。

《补充协议》样本《补充协议》样本

4.违约责任的约定

(1)约定买卖双方如有逾期行为,即超过交易事宜约定时间的,如买方无法按约定时间支付房款、卖方无法按约定时间腾房做物业交割等,一般由违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

(2)一般会约定卖方有如下行为视同违约,卖方要在15日之内向买方支付相当于房屋总价款20%的违约金。

A.卖方提供的房屋所有权证或购房合同不真实、不完整、无效,导致买方无法获得房屋的所有权,比如伪造房产证卖房。

B.房屋被查封或者限制买卖,导致买方无法获得房屋的所有权,比如房屋被法院查封了。

C.超过各项约定时间15日的,比如无法按约定时间交房。

D.反悔不卖房屋或者擅自加价的。

E.将房屋出售给第三方,一房两卖甚至是多卖。

(3)一般会约定买方有如下行为视同违约,卖方有权解除房屋买卖合同,并且买方需向卖方支付相当于房屋总价款20%的违约金。

A.购房资料不完整、不真实、无效,导致无法房屋无法过户,比如买房没有购房资格。

B.反悔不想购买房屋。

C.超过各项约定时间15日的,比如房款晚于约定时间15日都不支付的。

《补充协议》样本《补充协议》样本

5.其他事项的约定

(1)一般补充协议一式三份,卖方卖方中介各执一份,如果协议与其他的约定不一致,都以此协议为准。所以无论是买卖双方都应该重视补充协议,将约定内容全部写入补充协议。

(2)如果房屋有租户,还应该注意约定租房搬出时间。如果房屋租户租期晚于房屋过户时间,还应该约定租金金额与归属。

(3)清点家具家电及其他配套设施,约定归属人。

《补充协议》样本《补充协议》样本

以上就是《补充协议》的内容,大家签约的时候一定要注意具体细节,这样才能避免出错。

来源:链家网综合征咯

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