想在美国买房,能申请贷款吗?

发布时间:2016-07-08 18:01:16作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:在美国买房可以申请贷款,那么就牵扯到三个问题:贷款需要满足哪些条件,哪些银行可以提供贷款服务,以及目前优化的贷款方案是什么。

在美国买房,可以申请贷款。目前为国人提供美国房产贷款服务的银行有华美银行、中国信托银行、国泰银行以及花旗银行,这些银行需要贷款申请人满足首付比例在30%~40%的先决条件,并提供相应证明材料,比如收入证明、银行流水、资产证明等能够确保还款能力的材料。2016年1月,汇丰银行对停止了部分大陆居民的贷款服务,所以目前来看华美银行贷款较为适宜。

 

一、在美国贷款需要满足哪些条件?

1.首付比例30%~40%,这是一个先决条件;

2.要给银行提供以下3类文件:

1)收入证明,是指贷款申请人每年的稳定收入证明。例如,一位作家每年的版税收入为10万人民币,除此之外,她还有一些以讲课作为打零工的收入,那么版税收入为稳定收入,打零工的收入不属于此类;如果是自雇人士,即自己开公司的人士,就需要会计师事务所提供一份收入证明。银行判断还款能力是根据收入证明的40%左右来计算的;

2)贷款申请人的主要账户银行流水,往往需要24-36个月的主要银行账户流水,这份材料也是用于佐证第一类文件中的收入能力,即还款能力的;

3)贷款申请人名下的资产证明,如房产、车辆、股票、债券等等,提供证明就即可。

一般来说在美国买房申请贷款,只需要提供以上的3类文件就可以了,当然,银行会列出所需的具体材料清单。

 

二、哪些银行能够提供住宅类贷款?

1、2016年1月之前

在1月之前,汇丰银行、华美银行、中国信托银行、国泰银行以及花旗银行都可以为海外购房者人提供贷款。从审查程度和要求提供的材料来说,汇丰银行和花旗银行要严格一些,而华美银行、中国信托、国泰银行相对宽松一些。当时的房贷年利率介于3.5%-4.0%。

2、2016年1月

1月汇丰银行宣布停止对中国大陆居民在美国的购房贷款,但是要注意,汇丰银行停止的是持有B1/B2签证且收入来源于中国大陆的大陆居民贷款资格。比如我是大陆居民,我持有的签证是B1/B2这样的短期签证,我的薪资是由一家香港公司支付,或者我就职于一家美国公司,由这家美国公司从美国本土(中国大陆境外)为我支付薪水,那么我可以向汇丰银行申请贷款。当然符合这一条件的购房者相对较少,因此大部分的购房者无法向汇丰银行申请贷款。

3、目前

截止2016年9月,可以为海外购房者提供购房贷款的银行就只有华美银行、中国信托、国泰银行及花旗银行了。值得提醒购房者的是,花旗银行必须要贷款人亲自去美国当地办理,国内不提供此项服务。此外,在做购房贷款时还有一个先决条件,就是要求首付款项需要在银行账户(以上贷款银行的账户)里存入至少2个账期,一般不要少于60天,这是美国政府出于防范洗钱的考虑。如果款项没有存够两个账期,是需要追查资金来源的,而存够2个账期就不再追溯。目前除了国泰以外,大部分银行都会有此要求。

 

三、目前可选择的优化贷款方案是什么?

贷款首付比例是否可以优惠、贷款利率能否更低、哪些银行提供的贷款手续最方便都是我们在申请贷款时的诉求。在汇丰停止办理贷款之后,目前华美银行是最有优势的。在华美银行申请贷款,只需首付比例达到40%,并且申请人拥有60个月还本付息的资金证明,就可以办理贷款,不需要满足上文提到的三类材料。

图为华美银行的官网信息,华美银行官网提供中文服务图为华美银行的官网信息,华美银行官网提供中文服务

美国国家房地产经纪人协会数据显示,2015年,来自中国的购房者在美国购买共计286亿美元的房产,2014年这个数字为220亿美元。想购买美国房产,贷款政策依然利好。

 

资料来源:华美银行、中国信托银行、国泰银行、花旗银行

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url