想在美国贷款买房,要走什么流程?

发布时间:2016-07-12 17:25:29作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:在美国贷款买房并不难,从签署购房合同到完成过户交易,一般在45~60天内就可以完成。当然,整个购房置业还需要更多的时间。

在美国想要贷款买房,确定预算后就可以准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,以便提交给银行做预审批。拿到预批函后可向卖家出具出价函,达成一致后签署正式购房合同,然后再将购房合同与上述三类材料一并交给银行正式申请贷款。银行审批通过即可房款,买卖双方完成过户手续;如果银行拒贷,那买家需要现金支付或按合同约定处理。

 

一、在美国贷款买房的流程是什么?

1.买家确定购房预算;

2.准备相应材料提供给银行做预审批,银行会提供预批函。

材料通常为贷款申请人的收入证明、银行流水以及资产证明,各家银行要求的材料略有差异。而预批函的作用,是在买房时与出价函一起提供给卖家作为参考,预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限,以及暂时锁定的利率标准,预批函有效期30-60天;

选定贷款机构后,会填写贷款申请表,通常有五页,包括以下内容:贷款种类和期限、房地产信息和贷款目的、贷款人情况、工作情况、月收入和支出、财产与欠债和房地产交易细节。

图为某贷款机构的贷款申请表的第一页图为某贷款机构的贷款申请表的第一页

3.买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价,即出价函;

图为在美国买房时的出价函样本图为在美国买房时的出价函样本

4.与卖家达成一致后,买家签署正式购房合同;

5.买家将购房合同与银行所要求的材料一起,正式提交给银行申请贷款,由银行审批,审批时间一般为45-60天。这里的材料也是指收入证明、银行流水以及资产证明这三类,具体材料需要因人而异;

6.银行同意提供贷款并放款,买家与卖家进行过户,结束买房流程。或者,银行拒绝贷款,买家需要现金买房或根据合同约定处理。

 

二、在美国贷款买房避免什么误区?

1.什么时候找银行?

部分购房者认为应该看好房子后再找银行开户、办理贷款,还有大部分认为应该签完购房合同再去找银行安排贷款,这个时间安排是错误的。在美国想要贷款买房,中国购房者需要先将首付款存入美国的账户。因此,在有买房打算时就应该寻找可以提供贷款的银行,在选房之前先开账户,并将预算和时间安排告知银行,以尽快获得预批函。因为后期在对房产出价时,卖家如果得知买家需要贷款购买,是必须见到预批函的,否则卖家不会理会出价函。

图为一抵押贷款预批函的样本图为一抵押贷款预批函的样本

2.什么时候能申请贷款?

正式向银行申请贷款和正式提交材料,都是在签署购房合同之后,而不是在买房最初。因为向银行申请贷款需要申请人提供正式购房合同,银行才能锁定要进行贷款和抵押的物业标的,才能进行评估审核。

3.银行拒绝贷款一定是个人的问题吗?

从实际操作上来说,在购房合同正式生效之后,银行才会开始进行对贷款人的信用背景调查和所抵押房产的净值调查。所以,银行工作人员不予贷款很有可能是因为房产本身不符合银行贷款审批政策,所以买家应当聘请专业人士进行详细地前期调查,以免耽误购房。

 

贷款购房难免会有一些额外费用,包括贷款抵押税率、贷款申请费、房产估价费、信用调查费、及银行律师费等。由于贷款购房涉及的内容庞杂、程序繁琐,建议购房者在贷款买房前充分了解相关知识。

 

资料来源:华美银行、中国信托银行、国泰银行、花旗银行

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

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