签订房屋交易合同前该不该交定金?

发布时间:2017-08-15 11:15:22作者:段娟
来源:链家网原创

文章摘要:在大多时候,未履行合同前客户是比较反感先交定金这样的一种方式,觉得中介方在逼迫或者存在资金风险,下面我们就来看看是否有必要交定金。

首先,定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

一、定金具有法律效力

定金需要确定写为“定金”而非“订金”;在定金的情况下,定金条款具有法律效力;且理应注意,按照《中华人民共和国担保法》的规定,定金数额不超过主体合同的总金额的20%,履约,定金应当抵作房款或者债务人收回;假设支付方未履约的情况下,无权要求返回,收受方若违约,则双倍返还定金(注:买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的时“定金”还是“订金”)。

  

二、定金的好处

定金的好处就是在于其有约束力,假设双方有一方终止合同的行为,都是视其违约;另外假设看中一套二手房,好多人抢着要,早交意向金可以获得跟卖家优先谈判的机会。双方谈成,意向金可变定金;没谈成,意向金可退回。

 

三、定金的风险提示

大额定金的支付,有很大的风险。如果卖方房屋被突然查封,或者房主跑路,定金就可能无法追回。在实际支付时,定金不能超过房款的20%,且大额定金在条件允许的情况下,可以做资金监管,或通过签署协议的方式,约束卖方行为,避免自己蒙受财产。

 

最终,签署合同前交的定金是为了约束双方的,并没有偏袒哪一方。因此,我们可视自身情况去决定,交了就必须承担相应的风险和交易过程中的不可控因素,了解定金的性质才能多方面的考虑,将风险控制在承受范围内,也是有必要的。

   

资料来源:《中华人民共和国担保法》 

本文由龙岗大区玫瑰郡店段娟原创供稿

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