在英国买房的流程是什么?有什么注意事项?

发布时间:2016-08-31 19:01:54作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:英国法律规定,在英国买房,买家必须聘请律师跟进交易过程。

英国政府不限制海外买家购买英国房产,也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋,同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程,包括:调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房,就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么?

买家需要在律师协助下,完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

 

1.预留房屋

选定房屋后,买家支付定金给开发商(卖家)以预留房屋。通常,定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后,应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前,与开发商(卖家)律师联系获取相关资料,同时对开发商(卖家)和房产进行深入调查,以保障买家的权益。

 

英国土地注册局官网

英国房产信息公开,律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后,买家的所有权也会在此网站上登记英国房产信息公开,律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后,买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前,买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后,会向买家提供一份验房报告,报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间,但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

 

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目,可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面图为房屋检查的项目,可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时,买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。

买家律师在确定开发商(卖家)及房产都没有问题后,会与开发商(卖家)律师一起起草合同,确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容,包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后,就可以正式签订购房合同,签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定,合同一经签署,买家有义务购买该处房产。

 

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后,买家律师会联系当地土地局进行房产登记,办理产权和土地证明,将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时,买家应缴纳余下房款,并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

 

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、贷款买房和全款买房的区别是什么?

在英国,新房普遍为期房,贷款人在交房前半年提交贷款申请即可;而二手房为现房,英国二手房在出售时会存在竞价,卖家更愿意选择全款支付的,贷款可能会来不及,所以需要贷款买二手房的,要提前做好心理准备。

 

1.在英国贷款买房需要满足什么条件?

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。

但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中国银行(英国分行)规定申请人最多能贷8成,贷款年限为15—30年,贷款金额上限为500万英镑。

 

2.在英国如何办理贷款?

(1)申请贷款

贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后,会做出初步评估,确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成,如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款,就可以开始看房验房。

 

中国银行(英国分行)对申请材料的要求

中国银行(英国分行)要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料中国银行(英国分行)要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料

(2)银行审核

银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力,以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况,决定最终的贷款额度。

 

(3)签约放款

贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后,就可以签署房贷合同。此后,贷款人必须按照合同要求还贷。

 

中国银行(英国分行)贷款利率参考

贷款金额和比例不同,利率也不同,图片数据为2016年9月截图贷款金额和比例不同,利率也不同,图片数据为2016年9月截图

在英国,银行放贷是直接打到开发商(卖家)律师的账户,这与国内银行直接付给开发商(卖家)有所差别。实际操作中,还要以各家银行的规定为准。

 

三、在英国买房有什么注意事项?

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

 

1.在英国买房一定要验房吗?

如果买的是新房,验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题,毕竟房屋的设备都是新的,一般不会存在什么问题。

如果买的是二手房,务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题,买家需要对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解,以免影响以后的入住。

 

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙?

英国绝大部分新房都是期房,所以房产交割时间长,普遍在签合同后的一年左右;而二手房是现房,合同签署后就可以交割房产了,很快就可以拿到钥匙。

 

3.买房需要开立英国银行的账户吗?

如果是现金全款购房就不需要开立账户,如果贷款买房,需要在签约前就开好账户。

 

打算在英国贷款买房的买家,应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后,再进行其他交易流程。

 

资料来源:英国政府官网(GOV. UK)、中国银行(英国分行)

链家海外经纪人卢绘先对此文亦有贡献

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