二手房买卖合同内容包括哪些?

发布时间:2017-08-21 19:03:50作者:罗燕飞
来源:链家网原创

文章摘要:二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。

二手房交易过程中,众多纠纷都是来源于合同不完善。那么,二手房买卖合同不可缺少的内容应该有哪些呢?

一、买卖双方的基本信息

二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

 

二、房屋地址与产权情况

这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

 

三、房款、期限、地点

房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

履行期限、地点需写明交房时间和条件;办理相关手续的过程;协调问题;各种税费、其他费用支付方;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

 

四、违约责任说明

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

   

约定解决争议的方式,是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。

 

五、合同约定的条款

1.合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

2.合同中止、终止或解除条款

按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

3.合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

 

六、附件

在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。

  

以上是二手房买卖合同中应该包括的内容,一般情下,合同都会包含以上的内容,这样尽量做到合同规范,约束双方按买卖合同履行义务,避免纠纷的发生。

 

来源:《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国合同法》、链家网综合整理

本文由南山科技园大区珑御府店罗燕飞原创供稿

账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url