购买商务公寓需要注意哪些事项?

发布时间:2017-08-21 19:03:42作者:肖力诚
来源:链家网原创

文章摘要:买公寓好不好,买公寓要注意些什么问题呢?

所谓有需求就有市场,很多人都觉得住宅类房产单价太高,又或者没有名额,这时候商务公寓满足了这些需求。那么,购买商务公寓有什么好的或不好的?又要注意哪些问题呢? 

一、商务公寓小知识

1.商务公寓是属于商业性质的。

2.土地使用年限:正常的土地使用年限是40年,但也有50年产权甚至70年产权的,40-50年的是商业写字楼土地性质、70年的是普通住宅土地性质的。

3.公摊:商务公寓一般公摊在25%-30%,户型的面积除去公摊,如果有样板房的话可以参考样板房,看是否还能满足你的需求。

4.使用成本:商务公寓一般都是商业用电,商业用水,比正常的民电民水会贵一点。  

5.功能分区:很多的公寓楼虽然说有厨房,但是一般情况下,都不是单独设立的,最后就是很多商务公寓没有阳台,只有落地窗。

 

二、商务公寓的优缺点

优点:

1.由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己的一个独立空间。

2.公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,应有尽有,比较符合年轻人的喜好。

3.由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便,不麻烦。

缺点

1.住在公寓里的生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。

2.为了安全考虑,公寓一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的,容易有油烟味。

3.公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足,容易使得室内光线昏暗。

 

三、购买商务公寓需要注意的地方

1.注意房屋产权:看清是商业还是住宅

2.明确购买目的:如果是商业用途的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。如果是自住的话,选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3.选择口碑好的品牌开发商。

4.注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5.房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。

  

来源:链家网综合整理

本文由百仕达大区东郡店肖力诚原创供稿

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