买二手房,如何查看小区的安全隐患?

发布时间:2017-09-11 20:47:34作者:安亚波
来源:链家网原创

文章摘要:实地看小区,除了看周边配套和环境外,有一些安全隐患的小细节也需要仔细考察。

如今,大大小小的住宅小区如雨后春笋,建得越来越多也越来越美,市民生活也更舒适更安逸了,可是大家是否留心过小区里暗藏的或多或少的安全隐患。下面就给大家说下常见的一些隐患:

一、小区大门门卫的把守

小区的大门是实行社区封闭式管理的首要关卡,现在很多的小区都会实行门禁管理,管理方面有的严格,有的宽松。对于开车进入小区的人,很多小区门口的保安也很少询问;而一些管理严格的小区,则会要求开车进出小区必须刷卡。很多时候,在小区门卫室胡乱登记下姓名电话或者跟随着小区的业主,就可以顺利进入到小区。很多时候,保安如果查得太严,管得太宽,又会造成业主的反感。

再好的物防也只是辅助手段,最主要的还是要物防、人防、技防结合。物业公司要加强管理,业主也要提高自身警惕性,业主和物业相互理解支持,才能做好小区治安问题。

  

二、车辆增多造成的影响

随着小区规模越来越大,道路蜿蜒曲折,小区车辆越来越多,交通问题日益引起关注。一些小区机动车道和人行道并不区分,车辆和行人挤在同一条道上,有老人和孩子的业主更是忧心忡忡。

目前不少小区的交通模式大致分为三种类型:一是散养型,小区内没有任何标志、管理;二是严教型,将停车场设在小区四周或地下,做到人车分流;三是半限制型,小区车辆与行人同行,但在路上设有限速标志、减速带以及路障等多项设施。

买房的时候,要尽量选择人车分流的小区,尽量减少人和车的交叉,尽量不要选择岔口拐弯多、减速带少的小区。

  

三、小区的水景配套

下沉式水景、游泳池等,成为不少楼盘的卖点。大多小区会在水景旁边设置“危险”等告示牌,也会设置护栏,但不少景观池塘确实存在安全隐患,有些水景的水面几乎与周边的地面持平,且小区游泳池很多时候缺乏专业人员的管理,导致小孩溺亡的现象也时有发生。

小区的水景能供人观赏,夏日也能带来些许清凉,但水景过多面积过大未必是好事,不仅运营成本大,一旦发生暴雨还会引起“水灾”。对于购房者来说,选择楼盘时不能盲目追求水景,小区景观应该是因地制宜,除了观赏性,安全性也很重要。

  

四、消防设施是否完善

一栋楼里,如果发生火灾,影响的可不只是一户人家,而是整栋楼的居民。这就要注意消防通道是否顺畅,另外,还要注意火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明等安全设施是否完善。此外,还要留意小区左右的楼间距大小,是否方便消防车的驶入。值得一提的是,很多低楼层的住户喜欢安装防盗网,但要注意给防盗网留一个消防窗,一旦发生火灾时,方便消防人员爬楼营救。

  

五、小区遇到危险如何应对

一般建筑高度超过100m的高层建筑,有为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,遇到危险时,人们都必须经过避难层才能够安全逃生。

小区的公共安全隐患,在很大程度上与小区的规划有关,更重要的则是与小区的物业管理有关,所以买房的时候一定要多留意小区的规划,问清是否人车分流。另外,很多人喜欢拉长线给楼下停放的电动车充电,排插露天摆放,是很危险的,而这些,都与小区的物业管理息息相关。买房的时候,安全问题不可忽视。

  

六、电梯房小区里电梯的安全问题

城市的用地逐渐紧张,住宅楼也越建越高,对电梯的需求也越来越大。每一起电梯安全事件都会引起人们的恐慌,也暴露出当下电梯质量存在的隐患,以及日常管理维护工作存在的“短板”。电梯是否安全,与电梯的品牌有一定的关系,但更为重要的是,是否对电梯进行定期的维修。

电梯属于特种设备,它的安全运行需要电梯生产厂家、物业管理公司以及业主共同的努力,才能得以保障。电梯公司对出厂产品的质量负责,物业公司需要对电梯的维保服务负责,而乘客则需履行文明乘梯的职责。

  

总结:

居民的安全离不开客观条件的保障,更离不开业主自身的安全意识。不少业主自身安全意识过于薄弱,给自己增添了安全隐患。在成熟小区中,居民应做到熟悉小区安保系统,最起码知道保安处值班电话。做好自家安全硬件防护,小区大门或单元门的密码不要告诉外人,养成随手关门的习惯。发现问题应及时向物业公司反映,加强薄弱环节监管,从而降低安全隐患。

  

来源:链家网综合整理

本文由爱联大区星河时代贰店安亚波原创供稿

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