买房只公证不过户有何风险?

发布时间:2017-09-18 20:33:25作者:肖力诚
来源:链家网原创

文章摘要:我们都知道二手房交易都需要走的一个基本流程,那就是过户!可是有一部分房产交易中的交易双方并不想过户并而完成交易,这是为什么呢?又会有什么风险?

过户即产权变更,发生在缴纳环节之后。只公证未过户,不仅房屋权利受到限制,还有更多的交易风险。

一、交易不成功

如果交易双方为了避免交增值税,选择暂不过户,这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因各种理由而要求取消交易,法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。

  

二、房屋权利受到限制

房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。

  

三、房屋共有人不同意卖房

如果在做公证时,房屋的共有人不在场,之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况,这样的话,即使房子已经做了公证,也是无效的。

  

四、拿不到产权证

购房者如果购买了小产权房,那就无法取得合法房产证,一旦房子不符合城市规划,政府就会对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。

  

五、产权证仍在办理的过渡类型房产

当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。

  

总结:公证只能证明交易的真实性,你也可以得到全权代理的资格,但不能改变产权人。不动产权证是唯一合法的房产物权证明,产权人不是你,你就无权享有产权人应有的权利。

   

本文由百仕达大区东郡店肖力诚原创供稿

账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url