买二手房,需要掌握哪些看房技巧?

发布时间:2017-09-25 20:15:13作者:王琰
来源:链家网原创

文章摘要:一般情况下,在确定购房前大多都会实地勘察一番,关注小区环境、房屋朝向、楼层等方面,避免买到不满意的房子而心生遗憾。

如何挑选一套适合自己的房子是购房者普遍关注的问题,掌握一些看房技巧,买一套物有所值的房子。

一、看小区环境

是否有娱乐健身设施,公园,银行等配套;看楼盘四周有什么不利因素,例如变压器,变电站,焚烧站,垃圾回收站等;可以关注一下小区垃圾处理状况如何,夜晚是否有噪音污染等情况出现;关注小区安全问题和出入管理,保安是否能24小时值班等。这些方面都跟居住质量大大相关。

  

二、选好看房时机

选择雨天看房,可以观察房屋门窗以及内墙是否渗水,若发现有水渍,则房屋外墙存在渗水情况。雨天尤其要留意阳台卫生间附近的地板,看看有无潮湿发霉情况。观察房屋内墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗水状况。

  

三、物业情况是否正常

观察室内供水情况,水流以及排水是否通畅;供电容量,夏季用电高峰是否经常断电。电梯的使用年限,维修期限及管理方式。

  

四、观察朝向以及采光通风效果

良好的朝向,可以保证大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境。采光窗户朝向阳面,采光质量高,效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设,间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊,直接采光的厅等。间接采光效果不如直接采光,选房尽量选择直接采光的房源。

  

本文由南山区红树湾香山美墅店王琰原创供稿

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