选购二手房,有什么优势和劣势?

发布时间:2017-09-30 18:37:24作者:夏玉东
来源:链家网原创

文章摘要:购买二手房之前首先要了解二手房有哪些优劣势,二手房的优势是配套成熟、小区内外一目了然、户型视野清晰直观等;劣势是小区环境老旧、楼层户型可选性小、流程复杂等。

由于一手房多处于市郊,配套不成熟或价格较高,以及大多为期房,交房时间久,在成熟型的城市,多数人选择购买二手房,那么二手房又存在哪些优势和劣势呢?

一、二手房的优势有哪些?

1.配套完善、地段好

二手房所在地,经过多年发展,不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成,公交地铁等交通也比较方便,衣食住行与居民息息相关的生活配套也已完善,购买二手房给生活带来了便利。

2.房屋现状和小区环境了解充分

小区内外环境好不好,是否喜欢或者能接受都能一目了然,房屋有什么质量和结构问题,基本都能看的出来。小区外部一般都是慢慢发展的,同时和政府规划相关。小区内部环境和开发商和物业有很大关系,一个好的开发商和物业会使和谐优美的园林保持下去;反之小区内部搭配不合理,以及后期经费等原因,小区园林就会慢慢衰败下去。随着时间的流失,房屋潜在的质量问题也会随之暴露,这时要仔细观察房屋是否漏水、卫生间阳台下水管是否通畅,房屋墙壁、地面、屋顶是否有裂痕,水电燃气等管道是否破裂等等。

3.交房时间短,入住快

二手房都是现房,交易完成后即可交房,时间短,过户快,拿到房子可以随时入住或按自己风格装修。

  

二、二手房的劣势有哪些?

1.小区环境老旧

二手房比较明显的缺点可能就是建筑年龄久,外立面、内走道和周边显得老旧,由于物业资金问题,小区内环境一般维持几年就会呈现破旧。

2.可选户型少

喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层,但是可能这个户型的业主不愿意出售,或者不诚心出售,那你无法选择,要么高价买,要么重新选择,甚至只能等待了。

3.交易流程复杂

二手房要公证、面签、赎楼、过户、领新房本等,关键是税费复杂多样,满二满五是否唯一,增值税、教育附加费、契税、个税以及商业类的土地增值税、印花税等,一些税种是选核定还是核实所产生的费用也不同,还有些公司产权的房屋费用少则几万元多则高达上百万,故二手房交易要谨慎一些。

   

二手房的优势和劣势大概就是以上几类,买二手房还是买新房要根据自己的需求,以及实地观察才能下决定,同时选一个可靠的中介也是很重要的!

   

来源:链家网综合整理

本文由东门大区晒布地铁店夏玉东原创供稿

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