买房如何选择刚需房?

发布时间:2017-10-16 19:17:33作者:王锦军
来源:链家网原创

文章摘要:对于刚需一族来说,买房就是用来住的,若是买到不好的房子那得多遭心,因此如何挑选到一套满意的房子就显得非常重要。

这几年刚需房的供应量很大,购买刚需房的人也在逐渐增多。虽然刚需房相对来说房款不高,但是对选购房子的人来说也是一件不可忽视的小事。你知道怎么选择刚需房吗?

一、看小区环境以及周边配套

1.小区环境

(1)地段

买房子,买的可不仅仅是室内,还包括它的周围环境,所谓周围环境,其实很大程度上是指这个房子的地段。房地产价值很大的决定因素,也就是地段。为什么同样面积的房子,市中心比郊区要贵?就是因为好的地段。影响地段好坏有很多因素,比如交通,配套设施等等,可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。

(2)噪音

家是一个休息享受的地方,是属于个人的私密空间,需要绝对的安静不被打扰,所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等,必要的时候,可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房。

2.周边环境配套

在各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等,才是首先需要关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有医院,孩子有幼儿园,以及周边邮局、银行、医院等基础生活配套也不可或缺。

   

二、进行理性购房

1.首选户型

在经济条件不允许的前提下,为了攀比,四处借钱也要买个大3房甚至4房的,本身就不是刚需者应该做的事。总之刚需房应以户型使用,功能齐全,面积适中为主。

2.做好购房预算,多方面考虑

(1)购买刚需房时,还是以关心最后的成交价格为重点。同时多去周边售楼处了解价格作为对比,结合购房预算,选择适合自己的房源。

(2)先做好购房预算,买房要考虑到需要装修、置办家具家电等,房子付了首付之后,接下来面对的又是一大笔开销,资金方面会比较紧张,这时候可以根据自己的实际情况进行贷款。

3.楼盘自身状况

要考虑到楼层、朝向、采光、通风等情况,理性的去选择好自己所需的房屋。

  

三、购房时应注意的细节

1.房子内部结构的小细节

看房的时候要注意看房子的墙壁,墙角,天花板等是否有裂痕,是否漏水或者渗水等,墙角是承接上下左右结构力量的地方,从墙角也可以看出房子的质量如何。

2.外部因素小细节

阴雨天或者晚上去看房(看照明)也是很有必要的,电梯的质量,反应灵敏度也要注意。一定要留意房间插座的分布和可用程度,因为更换和添加插座比较麻烦,费时费力。

3.新房、二手房差异小细节

(1)二手房:如果你看的是二手房,而且房子各方面都很不错,重要的是价格还非常低,那你就要考虑这个房子是不是有其他的弊端。

(2)新房:在当前楼市中,刚需买房多为婚房。在资金危机的环境下,开发商资金链或多或少出现问题,难免不出意外。因此,刚需在买房时应选现房。如若选择期房的话,一定要选择实力比较雄厚的开发商。

  

四、总结

不是满足上述所说的每一条标准的房子才是好房子,因为没有完美的房子,每个人都有自己的购房需求,各自的侧重点也不同,可以根据自己的具体情况,选择自己重点关注的方面进行选择,记住没有最好的,只有适合的。

  

来源:链家网综合整理

本文由罗湖莲塘大区金色年华店王锦军原创供稿

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