二手房过户,交房前应注意什么?

发布时间:2017-10-24 19:58:58作者:段娟
来源:链家网原创

文章摘要:过户是买房最后的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的。

过完户做完房本抵押后一般就是物业交割了,为了避免后续的纠纷,我们应该注意以下几点。

一、切记不要轻易提前交房

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求需要提醒业主谨慎考虑。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,有时可能会给业主带来一些不必要的损失。

  

二、购房合同细节要讲清

在我们自己成交的例子中,就有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不怎么关注。诸如维修基金、有线电视费、电话费、房屋墙壁漏水等等,如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了,也可尽量在合同中写明。

  

三、交房过程要注意

看有没有漏水、渗水、大裂缝等情况。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题,有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准等等,都可以让我们对房屋进行一个有效的评估。

最后,如果真的遇到了一些房屋不同程度的损坏问题,我们视情况而定,如果只是墙面有划痕什么的,粉一粉就好了。如果交房前一切正常, 交房时发现损坏变得比较严重,可以和房东商量解决,因为退房也很麻烦,还要违约。

 

来源:链家网综合整理

本文由龙岗大区玫瑰郡店段娟原创供稿

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