租房签合同要注意什么?

发布时间:2017-10-31 20:10:43作者:杨钰萍
来源:链家网原创

文章摘要:租房的最后一道流程就是签租房合同。租房合同:是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的,用来明确双方权力和义务的协议。固签租房合同的注意事项十分重要。

租赁合同虽然不像买卖合同那么复杂,但依然有不少人对租房合同如何签约有疑惑,今天就来谈谈租房合同的注意事项,帮大家顺利完成整个租房的流程。

一、出租方和承租方的情况

签合同时要明确出租方、承租方是否为行为当事人本身,是否带真实的有效证件,若一方有委托人,应按照委托代理人的相关法律责任签署合同。

   

二、承租房屋的具体情况

签合同时写明住房的准确地址,房屋面积,住房装修情况,室内设施以及家私电器的数量以及品牌登记清楚等。写明住房的人数,以及住房用途如:办公还是自住。

   

三、约定房租、支付方式以及合同期限

合同中要明确房租的金额,押金的金额,以及支付方式按月支付,按季度支付,按半年支付,按年支付等,还有合同的具体起止期限。

  

四、住房修缮状况、转租的约定

承租人在租赁前应对住房及其内部的设施进行认真的检查,保证自己今后能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损毁,承租人应该及时通知出租人予以维修。如果因承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修和赔偿。

由于转租的行为影响出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以约定,如果允许转租,双方可以协商转租的内容。如果不允许转租,而承租人擅自转租的,出租人则有权终止租赁合同。

  

五、违约责任、合同的变更和终止

违约责任双方在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

例如:若承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;若出租人未按约定配备家具等,承租人可与其协商降低房租等。

合同的变更终止, 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同上述的各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同的约定或协商给予对方一定的补偿,如果合同到期,那么合同自然终止。

 

六、合同的一切约定均以书面为准

在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能要以签订的合同为准,要落实到书面内容,口头承诺的内容应视为无效。如果口头承诺的内容,后续不承认,不履行口头承诺的种种,要么吃哑巴亏,要么就发生纠纷。

 

来源:链家网综合整理

本文由龙华中心东华明珠园杨钰萍原创供稿

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