房屋过户产生的纠纷该如何处理?

发布时间:2017-11-15 20:51:25作者:王琰
来源:链家网原创

文章摘要:二手房买卖过程中,时常会出现各种买卖纠纷,如果在交易过程中,掌握一些技巧,能有效避免过户纠纷。

在房屋交易中出现的过户纠纷有许多种情况,面临不同状况,需要怎样解决过户纠纷?接下来一起看看吧。

一、办理过户不及时遭遇法院查封

如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定无效,因此给买方造成损失的,应承担损害赔偿责任。

如果签订合同后在办理房屋手续过程中,因房屋所有人的个人债务问题,导致出售的房屋被法院查封等,在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的,买方可请求解除合同,并要求房屋是一体一人承担相应的违约责任。

  

二、卖家逾期交房怎么办?

除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家。

若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

 

三、过户后,卖家户口未迁移怎么办?

房子往往和福利挂钩,如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移违约责任写在合同里。

 

四、买家无法及时支付尾款怎么办?

由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款,从而买家无法按合同约定支付房屋尾款,这种情况是很常见的。出现这种情况的时候,买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

 

五、房屋质量有问题怎么办?

1.如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;

2.如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;

3.卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

 

来源:链家网综合整理

本文由南山区红树湾香山美墅店王琰原创供稿

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