二手房个人所得税 哪6种情况下可以免征?

发布时间:2017-11-23 19:47:31作者:彭青
来源:链家网原创

文章摘要:在二手房交易过程中需要缴纳一定的税费,个人所得税就是其中之一。顾名思义,个人所得税,是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

根据相关的税务政策,个人所得税由卖家支付,但在实际交易过程中,往往转加到买方身上。目前个人所得税的计算方法有三种。按核实和核定征收,税率一般是20%,但核定是评估价的1%,1.5%,和3%三种。

1.满五唯一:免征。

2.核定征收:普通住宅:(过户价-增值税)×1%;非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%。

3.核实征收:(过户价-原价-增值-相关税费)×20%。

4.房产拍卖所得,一律按3%核定征收。

由于二手房买卖交易金额较大,因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况,个人所得税也是可以免征的。

一、满五唯一免征

“满五”是指不动产权证书上面的合同日期或房产证止面的购买日期等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位在深圳市内,只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。注:免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。另外,业主房产证上的原价高于评估价的也免征个人所得税。

 

二、无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等,如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属,比如父母、配偶、子女等,都可通过直系亲属实现无偿赠予,这个过程下来的话,可以不用缴纳个人所得税。

 

三、无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属,比如领养。该种情况下,如果需要完成房屋赠予,且想要省去个人所得税等税费的话,就需要提供相关的关系证明,比如领养证明、抚养证明或赡养证明的,保证一切交易都是合理合法的,不钻税费的漏洞。

 

四、无偿赠予非直系亲属,但符合“满五唯一”

对于房屋交给直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税,如果房主没有直系亲属,或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话,按照规定,这样的方式就属于房屋买卖,需要走正规的房屋交易流程,所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件,也可以实现事情的逆转,实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。

 

五、离婚分割出去的房子

对于夫妻双方来说,一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话,该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候,也享受减免个人所得税的福利。

 

六、继承

除却各种各样的赠予之外,二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人,还是遗嘱继承人,都可按照相关证明,来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖,就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。

 

来源:链家网综合整理

本文由坂田南区四季花城店彭青原创供稿

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