找中介卖房 卖方需配合做哪些事?流程全解读

发布时间:2016-10-11 16:04:51作者:路雅雯
来源:链家网原创

文章摘要:​委托中介卖房,按照交易流程先后,房源核实及实勘、看房、签约、资金监管、房屋评估、面签、过户、物业交割这八个步骤需要卖方到场并配合交易工作。

委托中介卖房,按照交易流程先后,房源核实及实勘(即中介派专人到所出售房屋中拍摄实景图,以供展示)、看房、签约、资金监管、房屋评估、面签、过户、物业交割这八个步骤需要卖方到场并配合交易工作。不能到场的,按照政策可能需要出具相关委托书,下面对以上八个步骤进行详细介绍。

    

托中介卖房,自己还需做什么?托中介卖房,自己还需做什么?

      

一、配合房源核实及实勘

卖方将房屋信息交付中介后,会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘,这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。

 

二、配合看房

1.到场人:买卖双方

2.卖方将房屋委托给中介后,中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后,便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待,亲自进行讲解,当然也可以全权交给经纪人。

卖方不能到场的,也可以将钥匙委托给中介,中介便可以带客户随时看房。

 

三、签约

1.到场人:买卖双方

2.卖方所需提供材料:身份证、房产证

1)签署《房屋买卖意向金协议》:卖方需到场填写协议,并对协议内容担责。

2)签署《大连市存量房屋买卖合同》:如果卖方有配偶,那么卖方以及配偶都要到场。

配偶不能到场的:业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下,配偶需要在《大连市存量房屋买卖合同》上签名;

卖方不能到场的:合同签署必须本人签字;如本人不能到场签字,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔签字的委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。

3)出售继承房产的,全部继承人必须共同签署买卖合同,如个别继承人无法亲自签署的,应授权他人代替签署。 

 

四、配合做资金监管

资金监管:即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金托管,托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中,待买卖双方办理权属转移登记后,买卖双方到托管银行做资金解冻,将托管资金转移到卖方账户。

所需提供材料:

卖方:身份证、产权证、监管银行的开户卡

买方:身份证、监管银行的开户卡

办理过户时必须做资金监管吗?

交易市场过户时必须将资金监管进行备案,不做资金监管的手续交易市场不予过户。(【五一广场】【保税区】均要求备案;开发区过户时不强制做资金监管,不做备案。)

但是以下三种情况除外:

1)买方替卖方还款赎证的;

2)亲属间过户的;

3)买卖双方到公证处办理“双方自愿放弃资金监管”的声明公证的。

 

五、配合银行做房屋评估

1.评估类型:商业贷款评估

到场人:卖方

卖方需准备材料:房产证原件、复印件、身份证复印件。

卖方不能到场的,为了避免不必要的麻烦,可以提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。

2.评估类型:公积金贷款评估

公积金贷款评估不一定需要双方到场,只要有房屋钥匙即可。

  

六、配合客户去银行做面签

商业贷款:

1.出场人:买卖双方及配偶(如有)到场

2.卖方需提供材料:房产证原件、(夫妻双方)身份证、结婚证、户口本,收款银行卡(建议使用买方贷款银行)

3.卖方不能到场的

商业贷款,需提供公证委托书,并注明包含代收房款一项,受托人本人到场,还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。

注:

1.房产证上如有两人名字,则卖方及配偶都要到场,不能到场的需提供公证委托书。卖方如果是夫妻,即使产权证上是一个人的名字,正常也得夫妻都过来签字。

2.不同银行或有不同政策,详情以贷款银行政策为准。

公积金贷款:

公积金面签不同于商贷,是在过完户出买方新产权证之后。需买方本人或者买方夫妻到场,携带户口本、身份证、公积金状况材料及公积金卡,至房屋所在地公积金管理中心签署合同。

 

七、配合到不动产登记中心过户

1.到场人:买卖双方

2.卖方所需提供材料:

一般情况下卖方为自然人:夫妻双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权证、丧偶的需要提供死亡证明。

卖方不能到场的,可以委托:

1)委托有完全行为能力的人(不能是买方或买方的配偶)

2)提供公证委托书、受托人身份证,并且公证委托书内容中要体现买方姓名及身份证号码。【开发区】公证委托书不需要体现买受人信息。

3)需要提供产权证,夫妻双方身份证,户口本及婚姻证明。

4)夫妻之间、直系亲属之间(父母与子女之间如不在同一户口本的需提供亲属关系证明)的委托可以不添加买方信息,除此之外必须填写买方信息(国外大使馆的公证书)。

 

八、配合做物业交割及户口迁出

到场人:买卖双方到场

卖方需按照合同约定将户口迁出,买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。之后将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

  

来源:链家网综合整理 

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