以未成年人名义买房有何优缺点?

发布时间:2017-12-01 15:46:27作者:李莉萍
来源:链家网原创

文章摘要:根据《中华人民共和国民法通则》规定,在我国是可以以未成年人的名义买房的。不过以未成人名义买房有优点,也有缺点,在现实生活中,以未成年人名义买房时,一定要谨慎。

因为种种原因,父母会想以未成年子女的名义购房,那么在实际操作中可以以未成年人名义买房吗?有何优点?又会有哪些缺点呢?

一、可以以未成年人名义买房吗?

根据我国《中华人民共和国民法通则》规定,十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。因此,在我国是可以以未成年人的名义买房的。

 

二、以未成年人名义买房有何优点?

1.父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋,将来不用“过户”,可以省去契税、个人所得税、登记费等费用。

2.可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税,如果子女自身就是房屋的所有权人,当然谈不上遗产继承问题,即使将来开征遗产税,对子女也无影响。

 

3.子女结婚后为其婚前个人财产,而且结婚时可能还不用急着买房。

 

 

三、以未成年人名义买房有何缺点?

1.无法进行贷款。由于未成年人不具备还款能力,银行不会批准贷款,只能全款购买。

 

2.由于未成年人不具有完全行为能力,购买房屋涉及的金额巨大,该子女对房屋权利的行使需要父母代理。

 

3.以子女名义购房后,房屋产权即属于子女。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时,还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。

 

4.子女成年后,该房屋即为子女的个人财产,夫妻无权要回。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。

 

5.以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照《中华人民共和国民法通则》规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。

 

6.转卖时,买方贷款方式有限制。买方贷款只能选择公积金贷款及极少数银行的商业贷款且需要监护公证,交易有限制。

 

来源:《中华人民共和国民法通则》、链家网综合整理

 

相关百科
账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url