期房什么时候交首付?购买期房有哪些风险?

发布时间:2018-03-01 20:31:34作者:王锦军
来源:链家网原创

文章摘要:​现如今,购买期房的人越来越多,购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房,在同等条件下,期房一般要比现房便宜。但是同样的,购买期房也有很多风险。

 一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

一、什么是期房?

期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的,尚未完成建设的,不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证止,在这一期间的商品房。

 

二、期房什么时候交首付?

一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后3-7天内缴纳首期房款(特殊情况可以约定时间,具体看开发商),同时签订《商品房买卖合 同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按 揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

  

三、购买期房有哪些风险?

购买期房应当与开发商签订预售合同,为了保障自己的利益,合同中一定就相关事项明确约定。购买期房的风险 有以下几个方面,购买过程中应当谨慎:

1. 房屋质量风险

购买期房,很常见的就是房屋出现质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房,一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候,便出现了纠纷。

2. 面积缩水风险

一些房产商为了自己的利益,实测房屋面积时,故意改变建筑的面积、加大公摊面积,且不明示公摊面积的数量和计算方法,导致房屋的实际面积和销售面积不相符。

3. 规划变更的风险

一些房产商擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定,严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

4. 定金风险

很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时,如果购房者不满意合同条款,售房者会拒绝退还定金,导致消费者陷入被动,承受损失。

5. 产权风险

现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。

6.延期交房的风险

很多房产商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象,导致消费者的利益受损。

  

四、购买期房需要确认哪些证件?

购房者在购买期房时,一定要确保开发商有以下“五证二书”。

1.五证:“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

a.《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使 用权的法律凭证;

b.《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确 认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

c.《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

d.《建设工程施工许可证》;

e.《商品房销售(预售)许可证》。

2.二书:“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

a.《住宅质量保证书》

b.《住宅使用说明书》

 

来源:链家网综合整理

本文由罗湖莲塘大区金色年华店王锦军原创供稿

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