二手房评估的流程和费用是怎样的?

发布时间:2018-03-19 19:13:43作者:赵庆文
来源:链家网原创

文章摘要: 深圳二手房交易中,购买人选择贷款方式购买房屋,需要对房屋进行评估,出具正式的评估报告。

一、评估流程

深圳二手房交易中常说的评估是指银行委托或合作的评估机构,派评估员到所购买的房屋现场进行实地勘察,包括房间照片实景,物业外观等。评估员所拍摄的照片均为现场实景,不可用别的房屋替代,不可用历史照片。

评估公司会根据评估员提供的相关照片,房龄等再结合历史成交价,出具评估报告送至贷款银行,贷款银行根据评估公司的评估报告出具贷款承诺书。

   

二、评估价格

目前原关内地区普通住宅大部分可以评估到成交价,个别老小区如赛格公寓这种,仅能评估到成交价的80%-90%。一般情况下,房龄越老,评估价格越低。如果评估价格和成交价有差额,买家需多准备首期款。

评估的收费标准:

目前深圳各大评估公司的收费标准一般为评估价的0.04%,例如成交价500万,评估价400万,评估费则为400万*0.04%=1600元。该费用一般由银行先代收,具体费用可咨询经纪人,以实际收取为准。

  

三、询价

二手房交易中,经纪机构在促成交易之前会提前跟银行或评估公司沟通咨询评估价,业内简称询价。询价不收取费用。

询价需要提供准确的物业地址,建筑面积,房子是否满二年,以及成交价等。询价一般作为签约的必备一步。

  

来源:链家网综合整理

本文由华强北大区振兴店赵庆文原创供稿

赵庆文高级店经理好评率:100% 57人评价主营板块:福田 华强北 成交房源10套查看TA

账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url