深圳买房,首套和二套有什么区别?

发布时间:2018-03-19 19:13:40作者:袁宏伟
来源:链家网原创

文章摘要:深圳作为一线城市,严格执行限购政策:对个人和家庭保有的住房套数,有严格限制。同时,银行贷款政策,也因购房申请人的家庭住房套数不同,执行不同的利率政策。

限购政策,限制的是在本市辖区内的住房限制套数,不受其他城市拥有套数影响。但是银行贷款,核实个人或者家庭名下在全国范围内的住房贷款,不包信用贷、抵押消费贷、车贷、经营贷、微粒贷、闪电贷、不限购产权贷款等其他形式的非住宅类房贷款记录。首套房和二套房区别具体包含以下几个方面。

一、影响购房者的购买套数

深户个人在深仅可保有一套住宅。深户家庭在深最多仅可保有两套住宅;

非深户个人以及非深户家庭在深最多仅可保有一套住宅;

  

二、对购房者商业贷款的影响

首套购房者,对选择商业贷款时,如果个人或者家庭名下从未有过贷款记录,可贷款7成;对于已拥有一套住宅的家庭,再购进第二套住宅,贷款比例为3成。

  

三、对购房者公积金贷款的影响

满足深圳公积金贷款的个人或者家庭,考量缴存额和账户余额,同时也执行“认房不认贷”的贷款政策,如果是首套,可贷款比例为评估价的80%,如果是二套,可贷款比例为评估价的70%。

  

四、购房者契税缴纳金额不同

首套购房,建筑面积90平米(含)以下,契税按1%征收,面积大于90平按1.5%征收;二套购房,无论建筑面积大小 ,契税按3%征收。

 

来源:链家网综合整理

本文由春风路大区罗湖口岸店袁宏伟原创供稿

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