买二手房,房龄太老会存在什么问题?

发布时间:2018-04-24 18:45:26作者:吴志敏
来源:链家网原创

文章摘要:很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境等因素,却忽视了房龄这个重要的因素,房龄太老可能会遇到贷款困难、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

购买二手房时,购房者要通过多方比较,最终确定自己的需求,房龄新旧问题也是在购房者的考虑范围内。

很多购房者选择房屋的时候,会考虑房龄较老的房子,原因是在同等条件下,房龄较老的房子普遍价格都会比较低。那房龄太老的房子会有什么问题呢?

一、二手房房龄如何计算?

计算房龄,需要明白批地时间和竣工时间两个概念,批地时间是开发商取得开发用地的土地使用权证书记载的起始时间,竣工时间是建设工程经竣工验收合格交付使用日期。那么二手房房龄是如何判断的呢?

  1. 房产证。

房产证是最直观判断房屋房龄的,在竣工时期一栏上,可具体到房屋的竣工年月日,在使用年限一栏上,可以看出房屋的批地时间。

    

例如:老王买的房屋A的竣工时间是1993年12月26日,使用年限70年,从1991年11月23日至2061年11月22日止。那么,该房屋的批地时间是1991年11月23日。

截止至2018年4月18日,该房屋的房龄是:

根据竣工时间计算:2018年-1993年=25年

根据批地时间计算:2018年-1991年=27年

  

2.国土资源局备案查档。

卖家持身份证、产权证书可到国土资源局查档,根据国土资源局查档结果计算。

   

二、房龄太老会存在哪些影响?

二手房房龄太老,会有影响贷款年限,土地使用年限短,居住成本增加,居住舒适度降低等问题。

1.影响贷款年限

贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的。其中房龄方面,像中国银行、民生银行等是根据房屋竣工时间计算的,建设银行、工商银行、农业银行、招商银行等是根据批地时间计算的。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

  

2.土地使用年限短

土地使用年限住宅一般是70年,房屋所有权年限是永久。以批地时间开始计算,房龄大的房子,使用年限就短一些,到期后需进行土地续期。2017年两会明确在续期法出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

什么是“两不一正常”呢?即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。

  

3.居住成本增加

从房屋屋本身来说,房屋使用时间长,会存在一定的磨损,磨损越大,越有可能出现各方面的问题,如下水道堵塞,房屋漏水等等情况,这些情况都需要修缮,从而增加了居住成本。

  

4.居住舒适度降低

房屋本身的磨损、园林设计以及户型设计不够人性化、新颖;停车位不足、物业管理差等,都会降低居住舒适度。

 

总的来说,在我们考虑买二手房的时候,应当注意二手房房龄的问题,将这些成本计算到购房成本之中,结合自身情况选房。

 

来源:链家网综合整理

本文由信义大区南岭店吴志敏原创供稿

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