海外购房合同审批需要多长时间?

发布时间:2016-06-01 16:59:01作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:在国外购房等待合同审批的时间短则一周,长则三个月甚至更久。受三点因素影响:购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间以及律师核验房屋的时间。在国外购房合同是在签订后买卖双方的律师交换完毕才最终生效,而且国外没有房产证、产权证等存在,购房合同就相当于房产证的存在,所以在签合同之间的时间都要计算。

1、购房人在本地

购房人在国外,那么和律师确定好合同细节,确认无误后签字走流程即可。这种情况下进展速度很快。

但海外房产的购房合同都是全英版本,法律规定其他任何语言的版本是属于违法行为。所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明,同时交代好买家和卖家的权利和义务,让买家对整个交易过程都了如指掌。

2、购房人在国内

一般情况下海外购房的客户是在国内的,律师及开发商在国外,相互邮寄合同会占据大部分时间,比如新西兰的邮寄情况,快的需要两周,慢的有可能要三个月。

海外房产是没有类似国内房产局的机构,也没有产权证一说,所以买卖双方签订的购房合同也就等同于房产证。由律师负责审核购房合同的合法性,确保房屋产权没有任何问题。买家是可以随时在市政府的网站或者办公地查看自家产权的归属,也可以拿到复印版。

 

3、律师核验房屋

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况,看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓,有任何问题买家是不知情的,买家有权利终止合同。因此,调查房屋和物业的产权状况需要一段时间,而且是必不可少的环节。

 

客户人在国外当地,势必会缩短审核时间。但通常而言还是通过邮寄合同完成的,其次房屋核验如果没有问题、进展顺利,耗时自然少;如果核验有问题,双方交涉耗时没法衡量。所以审理合同的时间差异不小,还需要具体情况具体分析。

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