买新房首付交了银行拒贷,首付款能退吗?

发布时间:2018-05-02 18:27:39作者:庾守茂
来源:链家网原创

文章摘要:买房时,交了首付款但是银行拒贷,最终能否退回款项,需要考虑多种因素。

首付款交完之后却被银行拒贷,能不能退回款项,首先要看银行拒贷的原因,找清责任归咎在哪,还需看合同细则如何规定。

一、在合同中如何约定?

一般来说,按揭办不下来的原因有很多,不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理合同纠纷时,一般会优先适用合同中的约定。

  

很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款,所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况之后的责任划分。例如与开发商签约时,要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”

   

而对于上述情况中,尚未履行的就是剩余的贷款,已经履行的就是已交的首付。所以可能的结果无非是:购房者补齐剩余贷款继续履行合同,或者终止合同,并由违约方赔偿损失。至于谁违约?责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。

  

二、购房者原因导致银行拒贷怎么办?

如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能签订。若购房者要求解除已经签订的购房合同,则法院一般不予支持。

  

如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,追究购房者的违约责任。

 

三、开发商原因导致银行拒贷怎么处理?

如果按揭贷款,合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况,导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的,购房者可以要求解除合同,并退还首付,以及相应的利息等等。

 

四、非买卖双方的责任怎么处理?

如果政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以选择诉讼方式要首付款,诉讼过程中,购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。

  

购房者在处理贷款问题上,千万不能疏忽大意,一定要先去对自己的贷款资质做好评估,这样更有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。

  

来源:链家网综合整理、《中华人民共和国合同法》

本文由南山科技园大区南外润府店庾守茂原创供稿

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