海外贷款买房需要满足什么条件?流程是什么?

发布时间:2016-06-01 17:27:16作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:在海外贷款买房,要先开该国的账户,然后准备好预审的材料、研究贷款利率等。

在海外想要贷款买房,首先要满足当地申请贷款的条件,通常会要求购房人提供收入证明、银行流水及资产证明;其次要了解贷款的步骤,海外买房是需要拿到银行预审批的,有了预批函才能进行下一步的房产买卖;最终就是着手开始贷款买房。贷款购房一般的过户时间会设定为60天,但实际买房所需要的时间往往更多

一、申请贷款需要满足什么条件?

允许海外购房者购房的国家基本上允许贷款购房,购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,各国还可能有自己的一些要求。

 

以美国为例,购买人达到以下条件即可申请贷款

  1. 贷款首付比例达到40%;

  2. 提供以往24个月或以上主要账户的流水单(银行流水);

  3. 提供贷款申请人的收入证明/在职证明(收入证明);

  4. 提供贷款申请人及配偶名下资产清单及材料(资产证明)。

美国可贷款的总金额最多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。

   

二、什么时候申请贷款?

基本把握两个时间:一是向卖家出价前申请预审批;一是签合同后向银行正式提交贷款申请。

 

1.出价前申请预审批

在国外贷款购房需要银行预审批,拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格,否则,如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函,但没有银行的预批函,卖家是不予理会的。

 

申请预审批流程图

银行拿到申请人的资料后,会在很短的时间内给予反馈银行拿到申请人的资料后,会在很短的时间内给予反馈

2.签合同后申请贷款

在签订正式的买卖合同后,需立即准备好银行要求的贷款申请材料,连同房产买卖合同一起,向银行正式申请贷款。

 

三、贷款买房的流程是什么?

拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款,确保在过户时能够放款。

 

1.拿到预批函

和银行初步接洽时,需要按银行要求提供材料;银行审批后,会提供一份正式的预批函。预批函上会注明银行可以向贷款申请人提供的贷款上限金额,明确标注贷款申请人可以购买的物业最高价位是多少。

 

提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

 

2.凭合同申请贷款

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同连同银行要求的正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天

 

因此,贷款购房一般的过户时间会设定为60天,即从签署正式购房合同开始,直至完成最终的房屋产权过户,完成交易。

 

在计划购买海外房产时,初次与银行接洽,不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求,这些要求就需要购买人额外准备好充足的时间。例如,HSBC汇丰银行会要求购买人将首付款的资金存入银行账户,并留存至少60天时间,才能为购买人提供预批函。

 

购买人可以根据每一家银行提出的贷款要求,制定完备的时间表,以便顺利的完成海外置业。

 

链家海外事业部对此文亦有贡献

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