我能申请组合贷款买房吗?

发布时间:2018-05-03 15:02:52作者:吴志敏
来源:链家网原创

文章摘要:现实生活中,很多人都有缴存公积金,公积金的贷款利率比商业贷款的利率低,大多数人倾向于选择公积金贷款。然而,公积金贷款是有一定额度的,这时候就可以考虑组合贷款了。

组合贷款需要满足的条件是什么?公积金和商业贷款的额度是怎么计算的?

一、公积金贷款申请

1.公积金贷款需要满足什么条件?

① 借款人的公积金需要在深圳缴存(若是深户可在异地缴存,非深户必须在深圳缴存);

②连续6个月缴存且无断缴情况,目前是在缴存状态;

③信用良好(信用卡和其他助学贷款、车贷等不逾期,原则上连三累六银行可拒贷);

④借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

  

需要注意的是:近半年内一次性补缴的余额不纳入额度计算,如果需要提高额度,可以在6个月内申请分月提高缴存基数。

  

2.公积金贷款的额度以及成数是多少?

在深圳,公积金贷款是只认房不认贷的,审核是以家庭为单位的房产套数,详情见下图。

公积金贷款公积金贷款

①单身:个人最多50万元且不超过本人余额的14倍且月供≤缴存基数×50%。

②已婚:家庭最多90万元且不超过夫妻余额之和的14倍,及月供≤夫妻缴存基数之和×50%,若夫妻中只有一方有公积金,最高可贷50万元。

   

缴存基数是单位为个人缴存的数额,一般可以通过公积金中心查询,或者在支付宝绑定公积金卡也可查询。当家庭中只有一方符合公积金申请条件时,只能以个人为单位申请公积金贷款。

 

二、商业贷款申请

1. 商业贷款需要满足的条件一般有哪些?

①家庭名下小于两套正在按揭贷款的住宅类房产;

②有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;

③征信良好,无逾期记录(信用卡和助学贷款、车贷等不逾期,原则上连三累六银行可拒贷);

  

需要注意的是,以下几种情况下,银行可能会降低贷款成数:

借款人年龄低于25岁或高于55岁,贷款成数高或贷款金额大的;

借款人征信不良的;

以家庭为单位名下负债太高的;

从事房地产相关行业的;

收入证明和银行流水不足的。

 

2.商业贷款的成数是怎么计算的呢?

在深圳,商业贷款以家庭为单位(包括未成年子女)既认房又认贷,详情可见下图。

商业贷款商业贷款

三、组合贷款要注意什么?

组合贷款需要注意的是,借款人必须同时满足公积金贷款和商业贷款的条件;额度上,先用足公积金贷款额度;需要在同一银行进行办理;贷款的年限一致;提前还款的话,先还商业贷款。

   

来源:链家网综合整理

本文由信义大区南岭店吴志敏原创供稿     

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