贷款买房利率上浮对购房者有何影响?

发布时间:2018-05-16 18:20:08作者:彭青
来源:链家网原创

文章摘要:利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响,对计划购房者影响较大。利率上浮带来利息增加,对购房者而言还款压力更大了。

当前使用贷款买房成为大多数购房者的选择,随着信贷政策收紧,深圳各大银行房贷利率均有所上浮,利率上浮带来利息增加,对购房者而言还款压力更大了。 

 一、目前贷款的基准利率是多少? 

贷款基准利率是中国人民银行(央行)发布给商业银行的贷款指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。各商业银行可在基准利率的基础上下调或上浮贷款利率。

目前,贷款的基准利率如下图所示:

商业和公积金贷款利率商业和公积金贷款利率

贷款年限不同,基准利率也不同。

  

二、深圳各银行利率上浮了多少?

截止2018年05月11日,深圳市使用商业贷款购买二手房已无基准利率,大多数银行针对首套房贷款利率上浮10%-15%起,二套房的房贷利率普遍上浮15%-20%起。

 

银行贷款基准利率银行贷款基准利率

同时若属以下情况,银行则会拒贷:一是购房者(包括个人和家庭)名下已有两套房产,无论是否在还贷款;二是家庭或个人征信报告显示在全国住宅有两套未还清贷款。

     

三、利率上浮对购房者有什么影响?

利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮,无论后期基准利率如何变化,上浮幅度均不会发生改变。也就是说,对于贷款者而言,贷款时,利率上浮幅度一旦确定,在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。

  

利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响,对计划购房者影响较大。利率上浮会导致购房者偿还更多的利息,即还款金额上升。

   

比如说,现在5年期以上的基准利率为4.9%,首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%,即:(1+10%)x4.9%=5.39%。上浮15%,即:(1+15%)x4.9%=5.635%。

举个例子,小林贷款200万元,以等额本息的还款方式还30年,不同的利率如何影响他的还款成本?

利率上浮月供对比图利率上浮月供对比图

按照利率上浮的情况,小林总共多出了30万元左右的利息,贷款成本上升。

  

总的来说:

在利率上浮的情况下,购房者要“量力而贷”,根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度,避免出现因利率上浮导致还贷困难情况的发生。

   

房贷利率虽然有上浮,但从长周期看,利率仍然处于较低水平。利率可以影响还款成本,但不是决定是否买房的根本因素,购房者在考虑银行贷款利率的同时还需结合自身情况,合理选房。

 

来源:链家网综合整理

本文由坂田南区四季花城店彭青原创供稿

彭青资深店经理好评率:100% 285人评价主营板块:龙岗 坂田 成交房源33套查看TA

账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url