​贷款买房,银行流水不够怎么办?

发布时间:2018-07-23 19:22:57作者:王锦军
来源:链家网原创

文章摘要:如果银行流水账单不符合标准,月收入不足以覆盖月供的2倍,贷款都会受阻。

大部分人买房,会选择向银行贷款,贷款要提供个人的收入证明和银行流水。银行放贷会通过审查购房者的银行流水账,来判断其是否具有还款能力,收入证明中的月收入一般须覆盖月供的两倍。

   

如果银行流水账单不符合标准,月收入不足以覆盖月供的2倍,贷款都会受阻。那么,申请购房贷款,银行流水、收入证明不够该怎么办呢?

一、房贷银行流水的要求是?

银行流水是指某个银行活期账户的存取款交易记录。按揭买房时,银行会要求购房者提供近6个月的银行流水,要求家庭收入是月供的2倍以上。所以,一定要选择你经常使用、流水最大的银行储蓄账户打印流水。

   

银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。

 

二、房贷银行流水不够怎么办?

其实可以通过以下办法解决:

1、 增加共同贷款人

如果你已经结婚,且个人流水无法贷款的情况下,可以用夫妻双方另一方的收入证明和身份作为共同借款人,向银行申请夫妻共同贷款,这不但能大大降低银行对你个人的流水要求,还能有效提升你借款的成功率。

   

2、提供大额财产证明

可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。证明自己的还款能力。

 

3、 增加父母为共同还款人

如果说增加父母作为共同还款人的话,也是可以轻松取得贷款的。这种方法的手续比较简单,贷款人只需要与其父母同时前往银行,出示身份证、户口本、结婚证或单身证明、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以添加父母为共同还款人了。

但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说,周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款;不过,个别银行贷款年限最高可以放宽到65周岁。

 

4、用个税、社保代替

有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水。前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定的收入。但并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。

 

5、提高首付比例

如果借款人的银行流水不满足要求,又不能提供担保证明,只能提高首付比例,把贷款额度降低到自己的还款能力范围内。不过还是要提醒各位购房者:由于地方性和银行政策的不同,借款人要提前咨询当地的贷款银行,及时了解贷款政策,根据自己的实际情况选择适合自己的解决方案。

 

三、银行流水需要注意的问题是?

1、通常要求半年以上的银行流水

通常,银行会要求购房人提供半年以上的银行流水,需要连续、稳定、固定时间的入账收入,流水中工资部分会有“工资”的字眼,如果是以个人转账的方式发放工资,不能体现是工资收入的,银行一般不会承认。

   

2、因换工作导致流水中断可能会影响申贷

有些人因为中途换了工作,工资停发了一段时间,导致流水也中断了,这个时候买房的话,如果遇到要求比较严格的银行,多少会有些影响。

   

3、 流水造假涉嫌违法

有些流水不符合要求的人会通过非正规渠道伪造银行流水,这种行为涉嫌骗取贷款,严重的要负法律责任。

   

4、刷流水注意有规划性

还有人会通过刷流水的方式增加流水内容,比如多次向银行账户中存钱,让现金流动更大。不过刷银行流水,关键是要在固定时间内,连续存入一定比例的钱,一般申请贷款前四五个月就开始存,最好保持账户里一直有钱。

    

总结:银行对流水的要求可以用四个词总结: “固定”、“连续”、“稳定”、“合法”,可以解释为在每月固定时间内,保证银行卡连续半年以上一直有入账,流水的生成方式要符合法律规定,不能投机取巧,做违反法律的事。

 

来源:贝壳网综合整理

本文由罗湖莲塘大区金色年华店王锦军原创供稿

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