在美买房,检查房屋时都检查什么?

发布时间:2017-01-13 13:46:40作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:验房师通常检查配电系统、供排水系统、冷暖设备、地基、房屋外部及内部六个方面。

验房师在检查结束时,要为买家提交一份系统的检查报告。一般验房公司都会有一份事先印好的表格,里面将应检查的内容逐条列出,验房师根据表格逐条检查,发现问题随时记录。下面从水,电,冷暖设备,地基,外部,内部逐条介绍验房师需要检查的部分。

 

一、配电系统

1.照明设备有无失灵;

2.插座有无损坏;

3.由开关控制的电插座有无失灵;

4.布线是否正确;

5.配电盘线路和开关是否匹配;

6.配电盘开关是否超负荷:一个开关应该只接一条线,如果有两条或两条以上线接在一个开关上,就会造成超负荷;

7.配电盘开关是否过热:除了超负荷接线可能导致开关过热外,开关与电线的电压或电流不匹配也可能导致开关过热;

8.电线有无锈蚀:有的老房子所用的电线是铝线,长年累月下来,铝线会氧化生锈;

9.配电盘位置是否不易找到:当发生紧急情况时,如果消防人员不能及时找到配电盘,容易导致损失扩大;

10.所有电器的接地线是否正确接地;

11.室外电源线是否过紧或有树枝压在上面;

12.所有电源连接盒、插销及开关都应该有板子罩在外面;

13.电线分线是否安全。

 

二、供排水系统

1.所有安装在除了地下室以外地方的设备如热水器、洗衣机、空调等有可能滴(漏)水的,是否配有接水盘,且盘的底部是否有导水管通到室外;

2.厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉,或现代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉,其转水开关是否损坏;

3.排水管是否生锈;

4.马桶里的部件是否损坏,马桶水箱中的阻水阀是否老化;

5.从室外进来的进水管是否为铜管:有的建筑公司为了省钱用塑料管,长期下来塑料老化起不到抗压的作用;

6.洗衣机排水是否排到下水管中;

7.水龙头出水口是否装有空气混合阀;

8.淋浴处底盘有无裂缝或连接处是否开胶;

9.热水器减压阀的压管管口离地高度不能超过6英尺;

10.水管系统有无漏水:地下室应每年一次进行检查,淋浴和澡盆等地也容易漏水。马桶由于每天使用会逐渐松动以至引起漏水;

11.热水器安装的位置是否适当;

12.水龙头冷热水开关是否接错;

13.从房子到马路上水表之间的进水管有无漏水:这部分如果有问题,需要房主负责。

 

三、冷暖设备

1.空调散热器四周是否留有一定的散热空间,且散热器是否水平放置;

2.烧天然气的热水器、暖器及壁炉所接的管道有无漏气;

3.冷热器的通风管道是否通风良好:如果生长霉菌不及时清理,在后期维护时会产生大量花费;

4.房子的保温材料是否脱落。

 

四、地基

1.房子四周外墙壁上的排水管有无破损:如果下雨时雨水不能有效地排走,可能导致地基受损;

2.水泥地基有无过大或错位裂缝:不论是地基的平面还是侧墙,出现裂缝不超过八分之一英寸,属于正常现象。但如果裂缝过大,可能存在严重问题,应该请结构工程师再检查;

3.地基有无下陷;

4.地下室有无进水。

 

五、外部

1.砖墙上的砖与砖之间的水泥有无裂缝;

2.大门门槛应安装是否正确;

3.车道有无损坏;

4.游泳池内壁是否损坏;

5.屋顶是否有损坏;

6.房子的侧墙板是否受损;

7.屋顶的各接缝处的隔水板是否生锈;

8.房屋外墙是否剥落或出现裂缝;

9.任何木材建筑物有无外墙材料保护;

10.游泳池的扶手是否松动;

11.卧室墙角处有无水迹;

12.屋顶的油毡片是否松动;

13.壁炉的烟筒上是否装有铁网:一是防止烧火时火星飞出去引起火灾,二是防止小动物从烟筒钻进房子;

14.房子四周的排水是否顺畅;

15.屋檐上的排水槽与下水管安装是否适当;

16.屋顶是否下陷;

17.屋檐上的排水槽是否生锈或腐蚀;

18.树根是否影响房屋地基、车道、人行道;

19.车库安全装置是否失灵;

20.阳台支撑力及扶栏牢固度;

21.房子外墙上的木头如门框、窗推等是否涂有密封胶;

22.房子墙角处下水管是否受损。

 

六、内部

1.各项设备的出气口有无堵塞;

2.排风扇是否失灵;

3.双层玻璃窗是否有雾气;

4.烤箱的温度控制器或计时气有无问题;.

5.洗碗机四周固定螺丝有无松动;

6.地下室通风是否良好;

7.所有窗户是否能正常开关;

8.房子的所有地方有无潮湿痕迹;

9.屋顶的吊扇底座是否松动。

 

验房师普遍是用肉眼检查,但在必要时也需要借助仪器,如煤气测漏器,潮湿测试器,电压电流测试器等。一个详细的检查包括水电系统、屋内各项设备、房屋结构、屋顶隔楼、车库、地下室、内墙外墙、门窗地板、烟囱壁炉、室外排以及植被树木等。买家根据检查报告可以按合同规定与卖家进行协商。

 

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url