卖房须知:这些情形购房者可撤销合同并退房

发布时间:2016-06-13 11:02:50作者:陈丹娜
来源:链家网原创
卖房须知:这些情形购房者可撤销合同并退房

文章摘要:二手房买卖过程中,哪些情形可能会撤销合同并退房呢?为了防止购房者退房,售房者一定要注意。

二手房买卖过程中,哪些情形可能会撤销合同并退房呢?为了防止购房者退房,售房者一定要注意。

 

1.出租过程中的房屋。

如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商,则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。

 

2.被查封或者作为抵押物的住宅。

被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意,并取得同意出售相关证明,或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

 

3.房屋权利人众多,但未取得所有权利人同意而出售的房产。

共有住房的同住人,以及共同财产等,如果分割方式未能协商一致,也无法顺利交易。

 

4.房屋存在质量问题。

如果存在建筑质量问题影响到居住,以及因为建设年代久远而影响到贷款申请,如未如实告知,可以撤销合同。

 

5.存在违章建筑的房产。

如果房屋结构被更改,而且被政府部门限期整改,但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产,买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构,存在安全隐患。

 

以上是售房者卖房需要避免的问题,作为购房者如果做好预防工作,也能够降低风险。这样做,相比事后追责,提前预防能够降低不少成本,比如时间、精力等。

总之,不管是卖家,还是房产中介,都应该履行如实告知购房者的义务,比如房产的权属状况、质量问题,以及发生在房屋内有可能会影响到居住者心理的突发事件等等。

现实中,售房者由于售房心切,或者业绩压力,卖家和中介往往会选择“利己”,从而导致出现隐瞒不报、避重就轻的做法。为了规避风险,购房者自己也要做一些预防工作。

1.购房者可以在买卖合同中约定补充条款,就质量、权属、“凶宅”等问题约定违约责任。

2.签订合同之前,可通过社区、周围邻居等渠道了解房屋情况,以避免买到质量差、存在权属纠纷的住房甚至“凶宅”。

3.签订合同时需要留意。售房者很有可能在补充协议中约定了问题房子的内容,但是如果购房者自己大意签了字,很有可能会吃亏。

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