二手房交定金注意事项 做到这些免纠纷

发布时间:2016-07-15 13:36:36作者:丁祎然
来源:链家网原创

文章摘要:由于定金是购房意愿的表示,交完不想买了是退不回来的。因此二手房交定金时除了要核实房屋的房本、产权、面积、房主等问题,还要落实价格、车位等细节,最重要的是定金要交到房主手中,不能中介代收。

由于定金是购房意愿的表示,交完不想买了是退不回来的。二手房交定金注意事项,除了要核实房屋产权、质量、面积、房主等问题,还需要落实价格、车位等细节,最重要的是定金怎么交,以免钱房两失。

一、核实产权

1.核实房本

在锁定目标房源后,一定要看清楚卖方所出示的“房产证”等相关证件,并到房管局去了解清楚是否属实。

2.核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。

3.检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。要了解房屋是否为允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。

4.核对面积

有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远,一平米好几万,一定要看好

5.确认房主

核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。

二、落实细节

交定金或签定金协议,还需要落实细节,比如所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格,如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号。

三、定金怎么交?

定金一定要交给业主本人手里,不能中介代收。定金不能超过总房款的20%,最好不要超过50万。最后解释一下关于订金和定金的区别,二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有订金这个词,现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的,别被网上不专业的陈年信息吓唬住。

以上就是二手房交定金注意事项,出现定金纠纷是很麻烦的一件事情,所以购房者在交定金之前一定要确定房屋的基本问题以及将双方违约。

(来源:链家网整理)

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