做物业交割时要清算哪些费用?

发布时间:2016-06-17 15:12:06作者:丁祎然
来源:链家网原创

文章摘要:按惯例,一般物业交割是在过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。最重要的两点是:户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家:

按惯例,一般物业交割是在过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。最重要的两点是:户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?需要清算如下费用,提供这个清单给大家:

1)水、电、燃气查验及费用结清

a)如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;

b)如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证;

2)供暖协议变更及供暖费结清:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

3)物业协议变更及物业费结清:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4)有线电视过户及有线电视费、电话费结清

5)户口迁出情况:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

6)屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

7)钥匙、门卡等物品的交接。

注意物业交割的这8个主要内容:

1)水表查验及税费结清

2)电表查验及电费结清

3)燃气表查验及燃气费结清

4)供暖协议变更及供暖费结清

5)物业协议变更及物业费结清

6)有线电视过户及有线电视费结清

7)电话费结清情况

8)户口迁出情况

9)钥匙、门禁卡

要提前约定好“物业交割”的时间和准备:

1)一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

2)提前各种费用的结清:注意,一定要在“签合同”时就留存一笔物业保证金,防止房主拖欠物业费,取暖费,水电燃气等费用,一般留足两万左右,交割ok就付,哪里欠款就拿这笔钱补。

①、水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

3)户口迁出:一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

4) 屋内设施交割:将房屋内留存设施清点交割,双方签字认可。

5) 钥匙、门卡等物品的交接

最后,还有两个“物业交割”的常见问题,这里也一一详述:

1)有线电视如何过户?

有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2)如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。

(来源:链家网整理)

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