在美国签购房合同时，有哪些法律条款需要注意？

在美国选好房子、确定价格后，买卖双方就要签署买卖合同。除了要确定合同中对房产的描述，买家还可以附着贷款意外条款以及房屋检查及维修责任条款，卖家可以附着定金条款来保护各自的权益。此外，买家还可以购买房屋财产保险及房屋产权保险规避未来可能的风险。合同一旦签署就具有法律效益，任何修改或取消，都要承担相应后果。

一、在美国签购房合同时需要确认什么？

二、有哪些法律条款可以附着以保护权益？

三、有哪些其他法律保护措施？

一、在美国签购房合同时需要确认什么？

购房合同中除了列明买卖双方的姓名和房产的议定价格外，还有对房产的法律描述，包括房屋地址、地段编号等。买家要对这些房产描述逐一核实，确认无误。此外关于房屋平面图、房产税是否结清以及房产抵押状况是由产权公司提供的报告里展示的。

图为美国佛罗里达州购房合同截图，合同第一部分就为房产详细描述，包括房产地址、地段编号等信息

二、有哪些法律条款可以附着以保护权益？

1.定金条款

定金条款用来保护卖家。如果买卖双方在签署合同后，买家未能履行义务或违约，导致房产没能顺利成交，定金会给到卖家作为补偿。

2.贷款意外条款

贷款意外条款用来保护买家。大多数人在美国选择贷款买房，且多是在签署买卖合同后才向银行申请贷款，此时就可能出现合同签署了但银行拒绝贷款的情况。所以贷款意外条款的意义就在于，它赋予买家因贷款不成而取消合同的权利，即在合同中约定一个日期，如果买家到期拿不到银行贷款批准函，买家有权取消合同，所有定金退给买家，买卖双方互不追究责任。所以，卖家通常会先调查买家的信用状况及贷款能力才会考虑交易。需要强调的是，拿不到批贷函的前提是买家尽力配合银行，由于银行的问题无法批贷才可以，部分买家不提供收入证明等不配合银行而拿不到贷款，是不受条款保护的。

图为合同中贷款意外条款说明，标示位置分别为：买家因尽最大努力配合贷款、如果银行不予批贷，定金退给买家

3.房屋检查及维修责任条款

房屋检查及维修责任条款用来保护买家。在美国买房有一个特殊的环节，就是成交之前买家应雇佣有执照的验屋师对房屋做彻底检查。签署房屋检查及维修责任条款允许买家有十或十五天的房屋核验期限，期限内一旦检查时发现房屋主体结构有问题、建筑破碎或有安全隐患等，买家有权利要求卖家进行维修，或在房屋议价中扣除维修费用。如果对房屋有任何不满，也可以撤销合同，拿回定金。

三、有哪些其他法律保护措施？

购买房屋财产保险及房屋产权保险。

1.房屋财产保险的范围包括任何房产及屋内财产的损失，比如火灾、入室抢劫、偷盗等带来的损失，保险公司都可以予以赔偿。

图为美国一房屋财产保险公司的保险范围示例，可以形象地看到盗窃、泥石流灾害等等都在范围之内

2.房屋产权保险是免除买家遭受产权纠纷的损失，在过户之前确保产权没有任何欠款或是争议，包括之前在未经政府批准修缮房屋导致的罚款。在美国买房，一般都建议购买产权保险，保险价格依购房价格而定。如果此后房屋发生纠纷，保险公司会有义务出钱帮忙打官司，如果输了官司，保险公司会赔偿买房的损失。

在美国签约时，通常由买家经纪人提供购房合同，卖家经纪人在现有合同基础上对具有潜在法律风险的条款进行修改，双方在正式签署之前都可以协商加上附着条款，签署之后就都要按法律规定来。

链家经纪人王依萌对此文亦有贡献