验房师在检查结束时，要为买家提交一份系统的检查报告。一般验房公司都会有一份事先印好的表格，里面将应检查的内容逐条列出，验房师根据表格逐条检查，发现问题随时记录。下面从水，电，冷暖设备，地基，外部，内部逐条介绍验房师需要检查的部分。

一、配电系统

1.照明设备有无失灵；

2.插座有无损坏；

3.由开关控制的电插座有无失灵；

4.布线是否正确；

5.配电盘线路和开关是否匹配；

6.配电盘开关是否超负荷：一个开关应该只接一条线，如果有两条或两条以上线接在一个开关上，就会造成超负荷；

7.配电盘开关是否过热：除了超负荷接线可能导致开关过热外，开关与电线的电压或电流不匹配也可能导致开关过热；

8.电线有无锈蚀：有的老房子所用的电线是铝线，长年累月下来，铝线会氧化生锈；

9.配电盘位置是否不易找到：当发生紧急情况时，如果消防人员不能及时找到配电盘，容易导致损失扩大；

10.所有电器的接地线是否正确接地；

11.室外电源线是否过紧或有树枝压在上面；

12.所有电源连接盒、插销及开关都应该有板子罩在外面；

13.电线分线是否安全。

二、供排水系统

1.所有安装在除了地下室以外地方的设备如热水器、洗衣机、空调等有可能滴（漏）水的，是否配有接水盘，且盘的底部是否有导水管通到室外；

2.厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉，或现代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉，其转水开关是否损坏；

3.排水管是否生锈；

4.马桶里的部件是否损坏，马桶水箱中的阻水阀是否老化；

5.从室外进来的进水管是否为铜管：有的建筑公司为了省钱用塑料管，长期下来塑料老化起不到抗压的作用；

6.洗衣机排水是否排到下水管中；

7.水龙头出水口是否装有空气混合阀；

8.淋浴处底盘有无裂缝或连接处是否开胶；

9.热水器减压阀的压管管口离地高度不能超过6英尺；

10.水管系统有无漏水：地下室应每年一次进行检查，淋浴和澡盆等地也容易漏水。马桶由于每天使用会逐渐松动以至引起漏水；

11.热水器安装的位置是否适当；

12.水龙头冷热水开关是否接错；

13.从房子到马路上水表之间的进水管有无漏水：这部分如果有问题，需要房主负责。

三、冷暖设备

1.空调散热器四周是否留有一定的散热空间，且散热器是否水平放置；

2.烧天然气的热水器、暖器及壁炉所接的管道有无漏气；

3.冷热器的通风管道是否通风良好：如果生长霉菌不及时清理，在后期维护时会产生大量花费；

4.房子的保温材料是否脱落。

四、地基

1.房子四周外墙壁上的排水管有无破损：如果下雨时雨水不能有效地排走，可能导致地基受损；

2.水泥地基有无过大或错位裂缝：不论是地基的平面还是侧墙，出现裂缝不超过八分之一英寸，属于正常现象。但如果裂缝过大，可能存在严重问题，应该请结构工程师再检查；

3.地基有无下陷；

4.地下室有无进水。

五、外部

1.砖墙上的砖与砖之间的水泥有无裂缝；

2.大门门槛应安装是否正确；

3.车道有无损坏；

4.游泳池内壁是否损坏；

5.屋顶是否有损坏；

6.房子的侧墙板是否受损；

7.屋顶的各接缝处的隔水板是否生锈；

8.房屋外墙是否剥落或出现裂缝；

9.任何木材建筑物有无外墙材料保护；

10.游泳池的扶手是否松动；

11.卧室墙角处有无水迹；

12.屋顶的油毡片是否松动；

13.壁炉的烟筒上是否装有铁网：一是防止烧火时火星飞出去引起火灾，二是防止小动物从烟筒钻进房子；

14.房子四周的排水是否顺畅；

15.屋檐上的排水槽与下水管安装是否适当；

16.屋顶是否下陷；

17.屋檐上的排水槽是否生锈或腐蚀；

18.树根是否影响房屋地基、车道、人行道；

19.车库安全装置是否失灵；

20.阳台支撑力及扶栏牢固度；

21.房子外墙上的木头如门框、窗推等是否涂有密封胶；

22.房子墙角处下水管是否受损。

六、内部

1.各项设备的出气口有无堵塞；

2.排风扇是否失灵；

3.双层玻璃窗是否有雾气；

4.烤箱的温度控制器或计时气有无问题；.

5.洗碗机四周固定螺丝有无松动；

6.地下室通风是否良好；

7.所有窗户是否能正常开关；

8.房子的所有地方有无潮湿痕迹；

9.屋顶的吊扇底座是否松动。

验房师普遍是用肉眼检查，但在必要时也需要借助仪器，如煤气测漏器，潮湿测试器，电压电流测试器等。一个详细的检查包括水电系统、屋内各项设备、房屋结构、屋顶隔楼、车库、地下室、内墙外墙、门窗地板、烟囱壁炉、室外排以及植被树木等。买家根据检查报告可以按合同规定与卖家进行协商。

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献