在美国买房，产权保险是由卖方出钱投保，保证所售房屋的产权明晰。就房屋保险而言，它不仅保护房屋及房屋内的设施，还会对参保人及家庭具有保护作用。地震保险并不是只保地震，还包括洪水、战争以及核能意外等被多数保险排除在外的保险项目。

一、为何购买产权保险？包括哪些范围？

1、产权保险 (Title Insurance)

产权保险的购买目的是卖家用来向买家保证待售房屋没有任何隐藏风险和待售房屋拥有清晰的产权。虽然在产权登记中很少会发生登记遗漏或错误的现象，但如果发生将会对买家带来利益的损害或经济的损失。

2、产权保险常见的保护范围：

（1） 文书或申报记录中不正确的签字，以及登记时的错误，甚至造假、伪造、等具有欺骗性质的文书；

（2）未在现有记录中显示的他人使用权或特殊使用权，甚至房屋的侵占等；

（3）未公开的贷款或抵押，如前任屋主未交完的贷款或将房屋作为抵押物；

（4）不同房产调查资料所显示的分界线纠纷问题；

（5）前任房主的违章改建，房屋测量图的测量错误或不合法；

（6）律师在委托办理时造成的错误或失职；

（7）前任房主未缴纳的地方税款或地方改造费。

简单来讲，产权保险保护的是与房屋产权有关的部分。由于在美国买卖二手房较为普遍，产权转移的次数较多，所以产权保险在房屋进行交易时扮演着双重角色。不仅表明卖家的确拥有所售房屋的产权且不存在风险，还用来保护若产权发生问题时买家的利益。买家在购买新房时同样建议购买该保险，因为，买家无从得知新房下面土地的产权是否存有历史问题。

此外，一般情况下，产权保险由卖家为买家投保，买家无需支付。

二、买房屋保险有必要吗？赔偿哪些项目？

1、房屋保险 (Home Insurance)

购买房屋保险是用来保护房主和贷款机构（若买家选择按揭贷款买房）两方利益的保险。对房主而言，保障在遭遇意外或突发情况时，在经济方面可以得到补偿以降低损失。对贷款机构而言，房屋保险是贷款机构要求按揭贷款的买家必须购买才能放贷的条件。

2、房屋保险一般包括的范围：

（1）物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）因受到自然灾害而导致受损。但若房屋处于自然灾害多发区，普通的房屋保险可能不包含该项，则需投保地震保险；

（2）物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）遭受他人恶意破坏，如：抢劫或蓄意破坏等，导致物业建筑物受到损坏；

（3）房屋因受到损害，需要进行的修缮管理的开支；

（4）意外责任险：发生以下情况时，都在赔偿范围内：保护参保的家庭以及家庭成员在自家或别人家发生意外，或给他人家庭造成损失时；保护他人在自家做客时遇到的意外；保护路人在自家门口发生意外时等。

3、自住与出租的额外参保项目

根据房子用途的不同，房屋保险的额外参保项目和金额也有不同。如果参保的房屋用来自住，房屋保险可以考虑是否对私人财产物品进行投保，如屋中的家具、设备电器、收藏的书藉或名品和文件等物。若房屋用来出租，屋主可根据意愿对房屋的私人物品进行投保。但就租客而言，建议购买租客保险，以降低因自身物品失窃、人为或自然灾害造成的财产损失。

三、地震保险只保地震吗？

地震保险 (Earthquake Insurance)

虽然名义上称为地震保险，但在实际操作中，它涵盖了包括地震、洪水、战争以及核能意外等被多数保险排除在外的保险项目。投保该保险的区域一般与自然灾害的多发区有关，且投保费用也会相对较高。

地震保险并不是强制购买，投保人需根据房屋所在的地理区域结合自然灾害的发生频率进行综合考虑后再进行购买。举个例子，由于加州地区处于美国西海岸，属于地震多发区，所以地震保险里的地震险是居住在加州地区的家庭都会购买的保险。

由此可见，产权保险保护的是与房屋产权有关的部分，当产权再次发生转移时，产权保险失效，需重新购买。房屋保险的投保项目可由屋主自行选择，投保项目越多，保额越大，相对而言保费也会支出的越多。地震保险并不是只保地震，一般位于自然灾害多发区的居民才会选择相应的险种进行购买。

链家海外经纪人Cassie对此文亦有贡献

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