想在美国买房，能申请贷款吗？

在美国买房，可以申请贷款。目前为国人提供美国房产贷款服务的银行有华美银行、中国信托银行、国泰银行以及花旗银行，这些银行需要贷款申请人满足首付比例在30%～40%的先决条件，并提供相应证明材料，比如收入证明、银行流水、资产证明等能够确保还款能力的材料。2016年1月，汇丰银行对停止了部分大陆居民的贷款服务，所以目前来看华美银行贷款较为适宜。

一、在美国贷款需要满足哪些条件?

1.首付比例30%～40%，这是一个先决条件；

2.要给银行提供以下3类文件：

1）收入证明，是指贷款申请人每年的稳定收入证明。例如，一位作家每年的版税收入为10万人民币，除此之外，她还有一些以讲课作为打零工的收入，那么版税收入为稳定收入，打零工的收入不属于此类；如果是自雇人士，即自己开公司的人士，就需要会计师事务所提供一份收入证明。银行判断还款能力是根据收入证明的40%左右来计算的；

2）贷款申请人的主要账户银行流水，往往需要24-36个月的主要银行账户流水，这份材料也是用于佐证第一类文件中的收入能力，即还款能力的；

3）贷款申请人名下的资产证明，如房产、车辆、股票、债券等等，提供证明就即可。

一般来说在美国买房申请贷款，只需要提供以上的3类文件就可以了，当然，银行会列出所需的具体材料清单。

二、哪些银行能够提供住宅类贷款？

1、2016年1月之前

在1月之前，汇丰银行、华美银行、中国信托银行、国泰银行以及花旗银行都可以为海外购房者人提供贷款。从审查程度和要求提供的材料来说，汇丰银行和花旗银行要严格一些，而华美银行、中国信托、国泰银行相对宽松一些。当时的房贷年利率介于3.5%-4.0%。

2、2016年1月

1月汇丰银行宣布停止对中国大陆居民在美国的购房贷款，但是要注意，汇丰银行停止的是持有B1/B2签证且收入来源于中国大陆的大陆居民贷款资格。比如我是大陆居民，我持有的签证是B1/B2这样的短期签证，我的薪资是由一家香港公司支付，或者我就职于一家美国公司，由这家美国公司从美国本土（中国大陆境外）为我支付薪水，那么我可以向汇丰银行申请贷款。当然符合这一条件的购房者相对较少，因此大部分的购房者无法向汇丰银行申请贷款。

3、目前

截止2016年9月，可以为海外购房者提供购房贷款的银行就只有华美银行、中国信托、国泰银行及花旗银行了。值得提醒购房者的是，花旗银行必须要贷款人亲自去美国当地办理，国内不提供此项服务。此外，在做购房贷款时还有一个先决条件，就是要求首付款项需要在银行账户（以上贷款银行的账户）里存入至少2个账期，一般不要少于60天，这是美国政府出于防范洗钱的考虑。如果款项没有存够两个账期，是需要追查资金来源的，而存够2个账期就不再追溯。目前除了国泰以外，大部分银行都会有此要求。

三、目前可选择的优化贷款方案是什么？

贷款首付比例是否可以优惠、贷款利率能否更低、哪些银行提供的贷款手续最方便都是我们在申请贷款时的诉求。在汇丰停止办理贷款之后，目前华美银行是最有优势的。在华美银行申请贷款，只需首付比例达到40%，并且申请人拥有60个月还本付息的资金证明，就可以办理贷款，不需要满足上文提到的三类材料。

图为华美银行的官网信息，华美银行官网提供中文服务

美国国家房地产经纪人协会数据显示，2015年，来自中国的购房者在美国购买共计286亿美元的房产，2014年这个数字为220亿美元。想购买美国房产，贷款政策依然利好。

资料来源：华美银行、中国信托银行、国泰银行、花旗银行

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献