在美国买了有屋主协会（HOA）的房子要注意什么？

屋主协会是介于住户和物业之间，受法律保护的有管理权利的机构。简单来说，在美国住户与屋主协会的关系相当于国内住户和物业的关系。屋主协会一方面保障住户的权益，完善公共设施、提高社区品质等；另一方面也会对住户有所限制，规范一些生活恶习，如噪音等。如果在美国买的房有屋主协会，一定要先研究下该屋主协会的管理规定，看是否可以接受，如果违反规定会被处罚。

一、什么是屋主协会（HOA）？

屋主协会英文全称Home Owners Association，简称HOA。是一个非营利组织，但也是正式的法律实体，其存在的目的是保障社区及每一家的生活品质，代表所有住户，所以屋主协会有权选择物业公司、签订服务合同、处理各种诉讼事务，就好像是社区或公寓的“小政府”。但同时，屋主协会也会对住户有各种各样的要求。美国大部分城市的公寓、部分郊区的联排及新建的别墅都会有屋主协会，通常在开放项目之前屋主协会就已经设立，且每个房主都会收到一份协议，这份协议里写明了住在这里所需要承担的责任及需履行的义务，包括生活限制条件。

图为一屋主协会的官网，所有相关信息都可以在线查询，包括在线交费

二、屋主协会有什么特点？

1.只要买了有屋主协会的房子，就不得不遵守它的规则，这是强制性的，如果违反规则会被惩罚，比如违规养狗被屋主协会发现，一般会被要求放弃这只狗，且被罚款，更严重的可能面临房屋被强制出售；

2.所有会员都必须缴纳屋主协会的会费，由于房产类型、房产配套等不同，会费也不尽相同，通常为几百到一千美元一个月，这其实也就相当于交了物业费；

3.除了所有市政部门的法规，屋主协会有权力制定和执行社区或房子维护以及装饰设计方面的标准；

4.协会的规定会细致到街道停车的要求、庭院植物的树种和种植要求、庭院围栏的设计要求及宠物的种类和数量等等；

5.屋主协会会定期发布自己的通讯简报。

图为HOA所收费用去向 

三、屋主协会有什么用？

1.收取维持社区运行的必要费用；

2.维护社区的景观；

3.维护社区的休闲娱乐设施，如游泳池、健身房等；

4.为社区活动提供必要的场所；

5.提供安全保障；

6.安排维护道路状况等。

图为另一家屋主协会的官网，可以看到垃圾这样的麻烦，只要联系HOA就好 

四、如何看待屋主协会？

一个机构的存在必然有利有弊，尽管屋主协会的强制性管理和种种限制条件会对房主造成一些影响，但不得不承认，有了屋主协会的管理，社区或房屋本身的居住品质会得到保障，住户自身的权益也受到保护。如果有邻居乱丢垃圾或是常常制造噪音，不需要住户亲自出面调解，屋主协会自会处理。此外，缴纳的会费其实也是用于提高用户自身的居住体验，屋主协会会用这些钱完善社区建设、保险等关乎住户福祉的地方。好的屋主协会会建立稳定、安全的社区环境，一定程度上会使房屋升值。

图为一家HOA的规章第一页截图，该HOA规章共计8页

房主签署的协议是受法律保护的，签署之后就要承担相应的责任和义务。建议购买之前务必确认好条款，是否在自己的接受范围内，以免日后的不愉快。

链家海外经纪人刘征对此文亦有贡献